Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Zuid-Holland. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste woning in de juiste buurt te vinden.
7 minuten geleden ontdekt
A 
9 minuten geleden ontdekt
G 
9 minuten geleden ontdekt
B 
9 minuten geleden ontdekt
G 
24 minuten geleden ontdekt
B 
24 minuten geleden ontdekt
A+++ 
29 minuten geleden ontdekt
A 
29 minuten geleden ontdekt
D 
29 minuten geleden ontdekt
29 minuten geleden ontdekt
A Zuid-Holland is de dichtstbevolkte provincie van Nederland, met bijna 3,85 miljoen inwoners verspreid over steden als Rotterdam, Den Haag, Leiden en Delft. Die populariteit heeft een prijs: de gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €467.809, met een bandbreedte van zo'n €100.000 voor een startersappartement tot ruim €7 miljoen voor de duurste villa's. De gemiddelde WOZ-waarde van €359.204 geeft een realistischer beeld van wat de doorsnee woning hier waard is. Van het totale woningbestand is 52% koopwoning en 48% huur, wat betekent dat er relatief veel huurwoningen zijn vergeleken met andere provincies. Dat heeft alles te maken met de grote steden, waar woningcorporaties en beleggers een flink deel van de voorraad bezitten.
De economische motor van Zuid-Holland draait op volle toeren. De Rotterdamse haven, het Haagse overheidsapparaat, de Leidse universiteit, de tuinbouwsector in het Westland en de techbedrijven rond Delft zorgen voor een breed arbeidsaanbod. Het gemiddeld inkomen van €38.441 ligt iets onder het landelijk gemiddelde, wat deels komt door de grote stedelijke populatie met meer starters en eenpersoonshuishoudens. De bereikbaarheid is uitstekend: intercity's naar Amsterdam, Utrecht en Eindhoven, de HSL naar Brussel en Parijs, en een dicht netwerk van snelwegen. Dat maakt woning kopen in Zuid-Holland aantrekkelijk voor pendelaars, maar drijft de prijzen in goed bereikbare gemeenten ook op.
Zuid-Holland is geen eenheidsworst. De prijzen, het woningaanbod en de sfeer verschillen enorm per gemeente. Hieronder een eerlijk overzicht van de belangrijkste plekken om een koophuis te zoeken.
Met ruim 670.000 inwoners is Rotterdam de grootste stad van de provincie en een magneet voor starters en jonge professionals. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, van gerenoveerde pakhuizen op Katendrecht tot nieuwbouw op de Kop van Zuid. Bewoners geven Rotterdam een 7,2 op Buurtje.nl, gebaseerd op 264 reviews. Dat is niet de hoogste score, en dat is eerlijk: sommige wijken kampen met geluidsoverlast of een minder sterk veiligheidsgevoel. Maar veel bewoners zijn lovend over de culturele diversiteit en het bruisende stadsleven. Eén reviewer schreef: "Je verveelt je hier nooit, er is altijd iets te doen." Qua prijs is Rotterdam nog steeds betaalbaarder dan Den Haag of Leiden, maar de populaire wijken als Kralingen en het Oude Noorden zijn flink in prijs gestegen.
Den Haag combineert het strand van Scheveningen met de statigheid van het Noordeinde en de multiculturele energie van de Schilderswijk. De stad telt ruim 566.000 inwoners en scoort een 7,4 bij 205 beoordelingen. Hier vind je van alles: herenhuizen in Benoordenhout voor doorstromers met een ruim budget, betaalbare portiekwoningen in Laak, en moderne nieuwbouwappartementen in de Binckhorst. Den Haag is relatief duur door de internationale organisaties en ambassades die veel expats aantrekken. Een appartement kopen in Zuid-Holland doe je hier vaak boven de gemiddelde provincieprijs, zeker in de gewilde wijken rond het Statenkwartier en Archipel.
Dordrecht is een van de best beoordeelde gemeenten in de provincie, met een 7,9 van bewoners op basis van 44 reviews. De oudste stad van Holland heeft een prachtig historisch centrum met grachtenpanden, maar ook ruime gezinswoningen in wijken als Sterrenburg en Dubbeldam. De prijzen liggen hier merkbaar onder het provinciaal gemiddelde, wat Dordrecht interessant maakt voor gezinnen die meer vierkante meters willen zonder de Randstadpremie. Het station biedt directe verbindingen naar Rotterdam (15 minuten) en Breda, dus pendelen is goed te doen.
Leiden is compact, levendig en duur. De universiteitsstad met 130.000 inwoners scoort een 7,5 bij bewoners. Het historische centrum met zijn grachten en hofjes is geliefd, maar het aanbod is beperkt en de concurrentie groot. Starters met een kleiner budget wijken vaak uit naar omliggende plaatsen. Wie hier koopt, betaalt voor de sfeer, de voorzieningen en de directe treinverbinding naar zowel Amsterdam als Den Haag.
Buiten de grote steden zijn er volop alternatieven. Zoetermeer (7,4 bij bewoners) is een typische groeikern met veel eengezinswoningen uit de jaren 70 en 80, populair bij gezinnen die betaalbaar willen wonen nabij Den Haag. Delft trekt met de TU Delft veel kenniswerkers aan, maar de krappe binnenstad maakt het lastig om betaalbaar iets te vinden; bewoners geven de stad een 7,3. De gemeente Westland scoort een sterke 7,8 en biedt een dorpser karakter met relatief ruime kavels, dicht bij strand en glastuinbouw. Alphen aan den Rijn (7,7) ligt strategisch tussen Leiden en Gouda en is een rustigere optie voor doorstromers.
Voor wie echt ruimte en rust zoekt: de Hoeksche Waard scoort een 7,8 bij 32 reviews en biedt een landelijk alternatief met polders, dijken en dorpskernen, terwijl je via de Haringvlietbrug en de A29 toch snel in Rotterdam bent. Nissewaard (met Spijkenisse als kern) is betaalbaar en scoort een 7,4, al melden bewoners dat sommige voorzieningen achterblijven. Schiedam en Leidschendam-Voorburg zijn interessante tussenopties: Schiedam profiteert van de nabijheid van Rotterdam met lagere prijzen, terwijl Leidschendam-Voorburg een groene, rustige ligging biedt vlak bij Den Haag. Bekijk de provinciale overzichtspagina voor alle bewonersreviews en buurtscores per gemeente.
De koopmarkt in Zuid-Holland is competitief, vooral in de Randstedelijke gemeenten. Overbieden is in populaire wijken van Rotterdam, Den Haag en Leiden eerder regel dan uitzondering. Houd daar rekening mee in je financiële planning. Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning, 10,4% voor beleggers), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Voor starters tot 35 jaar geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een bepaalde woningwaarde, wat in Zuid-Holland met een gemiddelde koopprijs van bijna €468.000 relevant is, want je zit snel aan de grens.
Voor gezinnen die meer ruimte zoeken tegen een lagere prijs loont het om buiten de grote steden te kijken. Gemeenten als Dordrecht, Hoeksche Waard en Nissewaard bieden meer woonoppervlakte voor je geld, met een gemiddeld woonoppervlak van 109 m² provinciaal. Starters die de koopmarkt te duur vinden, kunnen ook kijken naar huurwoningen in Zuid-Holland als tussenstap. De provincie heeft met 48% huurwoningen een groot huursegment, al zijn de wachttijden voor sociale huur in de grote steden lang. Kijk ook naar de website van de provincie Zuid-Holland voor informatie over bouwplannen en woningbouwprogramma's in je zoekgebied.
Bovenaan deze pagina vind je het actuele koopaanbod in Zuid-Holland, inclusief filters op prijs, oppervlakte en gemeente. Wat Buurtje.nl anders maakt, is dat je per buurt kunt zien hoe bewoners hun omgeving beoordelen: van veiligheid en parkeren tot voorzieningen en groen. Met meer dan 1.220 reviews en een gemiddelde provinciescore van 7,5 krijg je een eerlijk beeld van hoe het wonen echt bevalt, niet alleen hoe de makelaar het omschrijft.
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
ed432f34g
Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Ik woon nu al 4 jaartjes in Nieuwerkerk. Graag wandel ik en koop ik eten bij de Reigerhof. Wat ik wel opmerk is dat Nieuwerkerk een plaats is voor witte mensen. De white privilege is insane, maar zodra je je bruine vriendje mee naar je huis neemt wordt je een beetje raar aangestaard alsof er iets schimmigs aan de hand is. Nou ben ik zelf wel wit en pas ik dus wel hier een beetje thuis, maar de algemene inclusiviteit kan wat verbeteringen gebruiken. Ook is het treinstation abnormaal lelijk en hebben te treinen standaard altijd vertraging maar he dat is dan weer de schuld van de cashgraber NS. Ook zou ik nog even mijn waardering naar Hitland willen uiten. Ik ben zeer content met het feit dat ik de gelegenheid krijg om op de fiets te stappen en naar een bos te kunnen fietsen voor wat privacy en natuur.
Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet.
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden. er is niet vaak overlast oid.
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt
Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten
Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
De gemiddelde koopprijs in Zuid-Holland lag het afgelopen jaar op €467.809, gebaseerd op 17.243 verkochte woningen. De prijzen lopen uiteen van circa €100.000 voor een startersappartement tot ruim €7 miljoen voor de duurste woningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €359.204.
Dordrecht (7,9), Westland (7,8) en Hoeksche Waard (7,8) scoren het hoogst bij bewoners. Leiden (7,5), Den Haag (7,4) en Zoetermeer (7,4) zijn ook populair. Rotterdam scoort een 7,2, maar trekt door het grote aanbod en de lagere instapprijzen veel starters aan.
Gemeenten als Dordrecht, Nissewaard (Spijkenisse) en Hoeksche Waard liggen doorgaans onder het provinciaal gemiddelde van €467.809. Ook Schiedam en delen van Rotterdam bieden nog relatief betaalbare koopwoningen. Hoe verder van de Randstedelijke centra, hoe meer vierkante meters je voor je budget krijgt.
De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Holland bedraagt €359.204. Dit ligt lager dan de gemiddelde verkoopprijs, omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op de gehele woningvoorraad en niet alleen op recent verkochte woningen. De WOZ-waarde is bepalend voor je lokale belastingen en eigenwoningforfait.
Zuid-Holland biedt veel werkgelegenheid (haven Rotterdam, overheid Den Haag, universiteiten Leiden en Delft), uitstekende bereikbaarheid en een divers woningaanbod. Bewoners geven de provincie gemiddeld een 7,5 op basis van 1.220 reviews. Nadelen zijn de hoge prijzen in populaire steden en de noodzaak om vaak te overbieden.
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel hypotheekadvieskosten. Reken op 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Starters tot 35 jaar kunnen onder voorwaarden vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen.
Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen in Zuid-Holland is 109 m². In de grote steden als Rotterdam en Den Haag zijn appartementen vaak kleiner (60-80 m²), terwijl eengezinswoningen in gemeenten als Westland, Hoeksche Waard en Alphen aan den Rijn ruimer uitvallen.
In populaire wijken van Rotterdam, Den Haag, Leiden en Delft is overbieden gebruikelijk, soms tot 5-10% boven de vraagprijs. In gemeenten verder van de Randstedelijke centra, zoals Dordrecht of Nissewaard, is de druk lager en kun je vaker rond de vraagprijs kopen. Laat je altijd goed adviseren door een aankoopmakelaar.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
