Buitenruststraat 8B
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen studio in een oud pand
Deze studio aan de Buitenruststraat 8B zit in een pand uit 1915, midden in de Tuinstadwijk. Met 21 vierkante meter is het een compacte woning, maar het energielabel A betekent dat je weinig aan stookkosten kwijt zult zijn. De huur van €865 per maand ligt flink onder het gemiddelde van andere studios in Leiden, al is het oppervlak ook een stuk kleiner dan wat je in deze buurt doorgaans huurt. Voor wie een kleine, zuinige plek zoekt, is dit een scherpe prijs.
De buurt Tuinstadwijk
De buurt Tuinstadwijk is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Er wonen relatief veel mensen tussen de 45 en 65 jaar, en ook gezinnen met kinderen zijn er te vinden. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt een 6,5 en noemt het "Kan gezelliger": "Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen." Het is dus een levendige buurt, maar niet zonder puntjes.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Om de hoek zit een SPAR, en twee straten verder vind je een Lidl. Ook een Hoogvliet en een Ekoplaza zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Islamitische Basisschool Er Riseleh op een steenworp afstand en Basisschool De Ley iets verderop. Het treinstation ligt op tien minuten lopen, en ook een huisartsenpraktijk en een restaurant zitten dichtbij. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je nodig hebt.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stay Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenruststraat 8B, Leiden
Is €865 per maand een eerlijke prijs voor deze studio?
De huurprijs ligt 61% onder het buurtgemiddelde van €2.200, maar die gemiddelden gaan over veel grotere woningen. Deze studio is 21 m², terwijl het gemiddelde huuroppervlak in de buurt 104 m² is. Per vierkante meter betaal je ongeveer €41, terwijl het buurtgemiddelde rond de €25 ligt. De prijs is dus relatief hoog voor het formaat, maar laag in absolute zin.
Hoe zit het met de energiekosten bij energielabel A?
Energielabel A is een zeer zuinig label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, omdat het pand goed geïsoleerd is en een zuinige installatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat verder, maar voor je maandelijkse lasten is dit gunstig.
Wat voor buurt is Tuinstadwijk?
Tuinstadwijk is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (49%) en een mix van leeftijden. Er wonen relatief veel mensen tussen 45 en 65 jaar, maar ook jongeren en gezinnen. De enige buurtreview noemt overlast van hondenpoep op het grasveld en politie in de buurt. Het is een levendige wijk met voorzieningen op loopafstand.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 700 meter afstand, wat ongeveer tien minuten lopen is. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor wie met de trein reist. Andere voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk (300 meter), een grote supermarkt (400 meter) en een restaurant (300 meter) zitten nog dichterbij.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Islamitische Basisschool Er Riseleh zit op 132 meter, Basisschool De Ley en Leimundo op 349 meter, en OBS Lucas van Leyden op 467 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,2 kilometer.
Waarom is de huur zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De huur van €865 ligt inderdaad ver onder het buurtgemiddelde van €2.200, maar dat komt vooral doordat deze studio veel kleiner is dan de gemiddelde huurwoning in Tuinstadwijk. Het gemiddelde huuroppervlak is 104 m², terwijl deze woning 21 m² is. Per vierkante meter betaal je juist meer dan gemiddeld.
