Coevordenstraat 210
Morgenstond-Zuid, Den Haag
BuurtEen studio op de tweede woonlaag
Deze studio aan de Coevordenstraat 210 ligt in Morgenstond-Zuid, een buurt in Den Haag waar het met ruim 6.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens lekker levendig is. Met een vraagprijs van €215.000 zit je hier 21% onder het buurtgemiddelde van €270.708, wat deze woning een scherpe instap maakt. Het is een tussenverdieping in een appartementencomplex uit 1954, met energielabel E. Vergelijk je dit met andere studios in Den Haag, dan valt de prijs per vierkante meter met €4.574 aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Het appartement is 47 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning is eigendom belast met erfpacht en wordt verwarmd via een cv-ketel. Met een inhoud van 150 m³ is het compact maar compleet.
Leven in Morgenstond-Zuid
De buurt Morgenstond-Zuid is een typische jaren-vijftigwijk, waar bijna 85% van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sommige bewoners te beroerd om vuil in container te doen, vaak vuil naast de container te zetten." Een ander noemt het "een rare buurt" en verwijst naar afval en inbraken in auto's. Het aantal misdrijven ligt op 555 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op 380 meter, SPAR express op 500 meter en Albert Heijn op 584 meter. De BENU Apotheek Siem zit om de hoek op 228 meter, en de huisartsenpraktijk De Waterring vind je op 2,4 kilometer. Met de tramhalte Loevesteinlaan op 162 meter (lijnen 9 en 16) en bushalte op 196 meter (lijn 827) ben je snel weg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €208.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €125.000 naar €208.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coevordenstraat 210, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €215.000. Dat ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €270.708 in Morgenstond-Zuid, waar de prijzen variëren van €200.000 tot €425.000. Per vierkante meter betaal je €4.574, wat boven het buurtgemiddelde van €4.409 ligt. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt, maar de prijs per m² is wel hoger dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenverdieping (appartement) op de tweede woonlaag met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het appartement is eigendom belast met erfpacht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €208.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €125.000 naar €208.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet (380 m), SPAR express (500 m) en Albert Heijn (584 m). De BENU Apotheek Siem zit op 228 meter en de huisartsenpraktijk De Waterring op 2,4 kilometer. Voor het OV zijn er tramhalte Loevesteinlaan (lijnen 9 en 16) op 162 meter en bushalte op 196 meter (lijn 827). Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Morgenstond-Zuid?
Morgenstond-Zuid heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rare buurt" en verwijst naar afval op straat en inbraken in auto's. Het aantal misdrijven is 555 per jaar. De meeste woningen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens staan niet in de advertentie.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze woning.
