Ganzerikplein 7B
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen studio met karakter in Schiebroek
Deze studio aan het Ganzerikplein 7B ligt in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners "net een klein dorpje" is. Met een vraagprijs van €220.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is met 45 m² een stuk compacter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, maar dat maakt het juist een betaalbare optie in deze wijk. Bekijk ook andere studios in Rotterdam om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met elektrische verwarming en een gashaard. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €165 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 44 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer over de netheid en het contact met buren. De buurt Schiebroek heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 61 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Fatimaschool op 183 meter en De Wilgenstam op 237 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,3 kilometer en de apotheek Kostense op 186 meter. Tramhalte Peppelweg met lijn 8 ligt op 166 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €222.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €149.000 naar €222.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Roest Staalduinen en Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzerikplein 7B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €149.000 naar €222.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met elektrische verwarming en een gashaard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €165 per maand.
Hoe is de buurt Schiebroek om in te wonen?
Bewoners geven Schiebroek gemiddeld een 7,48, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer en noemt onder meer afval naast containers en weinig contact met buren. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens. Het is een gemengde buurt met zowel oudere als jongere bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 61 meter, en de Albert Heijn op 350 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Fatimaschool op 183 meter en De Wilgenstam op 237 meter. De apotheek Kostense zit op 186 meter en de huisartsenpraktijk van Leenen op 1,3 kilometer. Tramhalte Peppelweg met lijn 8 ligt op 166 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met elektrische verwarming en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 47,1% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €220.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.411. De woonoppervlakte van 45 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². Per vierkante meter ligt de prijs op €4.889, iets boven het buurtgemiddelde van €4.790 per m². Het is een scherpe prijs voor een compact appartement in deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €165 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het appartementencomplex regelt. Denk aan zaken zoals het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en een opbouw voor groot onderhoud. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
