Een studio op de begane grond in Hillegersberg Zuid
Deze benedenwoning aan de Juliana van Stolberglaan is een van de kleinere opties in de buurt, maar dat maakt haar niet minder bijzonder. Met een woonoppervlak van 29 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 28 m²) is het een compacte plek. De vraagprijs van €185.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.223, en het is de goedkoopste van de 83 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een opvallende instap in de studios in Rotterdam.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en ligt op de begane grond. Het bouwjaar is 1921 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en elektrische verwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €120,02 per maand. De inhoud is 119 m³.
Een rustige buurt met een goede reputatie
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 67%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 392 meter of Lidl op 489 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Tarcisius op 324 meter en De Bergse Zonnebloem op 453 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ruim een kilometer, de Service Schiebroekse Apotheek op 503 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 203 meter, en tram- en bushaltes Kootsekade en Station Noord met lijnen 4, 6 en 174 zijn vlakbij. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €194.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €177.000 in 2023 naar €194.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Juliana van Stolberglaan 2C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €194.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €177.000 in 2023 naar €194.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. De inhoud is 119 m³. De woning heeft dubbel glas en elektrische verwarming, en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 392 meter en Lidl op 489 meter. Daarnaast zijn Dirk op 594 meter en Albert Heijn op 907 meter ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 203 meter. Tram- en bushaltes Kootsekade en Station Noord zijn op 110 en 178 meter, met lijnen 4, 6 en 174. Daarmee is het centrum van Rotterdam goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", een ander zegt "Rustig en niet te ver". Er wordt ook genoemd dat er weinig winkelstraten zijn, maar veel is bereikbaar met de fiets.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €120,02. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
