Een benedenwoning met een verrassend ruime indeling
Aan de Groenelaan in Beverwijk staat deze benedenwoning uit 1912, een studio die qua karakter meer wegheeft van een echt appartement. Met drie kamers, twee slaapkamers en een badkamer op één woonlaag is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €325.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.000, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen de studios in Beverwijk.
Een woning met twee gezichten qua oppervlakte
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 21 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De woning heeft een voortuin van 22 m² op het zuidwesten, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €90 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Ronde Boogaard: een buurt met een gemengd beeld
Met 2.785 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk Vondelkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander juist spreekt over "achteruitgang" en minder positieve punten. De buurt Ronde Boogaard heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 617 meter of Albert Heijn op 699 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is de Bethelschool op 489 meter en de Katholieke Basisschool De Anjelier op 619 meter. De huisarts zit op 115 meter, de apotheek op 386 meter en het Rode Kruis Ziekenhuis op 448 meter. De bushalte Beverwijk, Groenelaan ligt op 90 meter met lijnen 78 en 572, en het treinstation Beverwijk is op 661 meter. De gemeente Beverwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1912 stamt en 72% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Portegies Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenelaan 27E, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.000. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €290.000 en de duurste voor €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.184, terwijl deze woning op €4.062 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 80 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 277 m³. Er is een voortuin van 22 m² op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €90 per maand.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 21 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is, dus het is goed om dit na te vragen bij de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912 en 72% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 617 meter en Albert Heijn op 699 meter. De Bethelschool ligt op 489 meter en de Katholieke Basisschool De Anjelier op 619 meter. De huisarts zit op 115 meter, de apotheek op 386 meter en het Rode Kruis Ziekenhuis op 448 meter. Het treinstation Beverwijk is op 661 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Groenelaan op 90 meter, met buslijnen 78 en 572. Ook de haltes Beverwijk, Zeestraat op 226 meter en Beverwijk, Beecksanghlaan op 344 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Beverwijk ligt op 661 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Vondelkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander spreekt over "achteruitgang" en noemt drank, drugs en ratten als minpunten.
