Een studio met zeven kamers
Aan de Herenstraat in Bussum staat een bijzondere woning te koop: officieel een studio, maar volgens de makelaar gaat het om een huis met zeven kamers en zes slaapkamers. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is E. De vraagprijs van €590.000 ligt boven het gemiddelde van de studios in Gooise Meren, maar de makelaar noemt de prijs marktconform.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met twee woonlagen, zeven kamers, zes slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 545 kubieke meter en er is een tuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 42 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft.
Brinklaan, een levendige buurt
De buurt Brinklaan telt zo'n 1.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt midden in het centrum van Bussum, in de gemeente Gooise Meren. De Nettorama en Albert Heijn zitten om de hoek, op zo'n 300 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is twee straten verder en de apotheek zit naast de deur. De bushalte Bussum, Nieuwe Brink met lijn 109 en N32 is op 124 meter, en treinstation Bussum Zuid ligt op 848 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 137% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 9, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €590.000 ligt 137% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 545 kubieke meter. Er is ook een tuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 42 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel A en 28% een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Nettorama en Albert Heijn zitten op ongeveer 300 meter, en de Ekoplaza op 420 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is op 183 meter en de apotheek op 93 meter. De huisartsenpraktijk Kievit zit op 520 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 848 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt".
Is er veel geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
