Industriestraat 13DF
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen studio met een bijzonder energielabel
Aan de Industriestraat in Tuindorp 't Lansink staat deze studio uit 1948. Met een vraagprijs van €254.000 zit de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929, wat het aanbod marktconform maakt. Het is een van de studios in Hengelo die nu te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met twee kamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 42 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Tuindorp 't Lansink
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" met "Goede kontakten Geen herrie". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 200 meter of de Jumbo op 225 meter. Basisschool Beekpark ligt op 4,7 kilometer, maar het kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne is 4,3 kilometer verderop, de apotheek Tuindorp Hengelo op 750 meter. Buslijn 10 en 810 stoppen op 250 meter bij Wkc Hart van Zuid, en treinstation Hengelo ligt op 550 meter. De gemeente Hengelo heeft verder het ZGT Hengelo op 1,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nieuw Wonen Twente Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 13DF, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €254.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €475.929 in Tuindorp 't Lansink. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.889, terwijl deze studio op €6.513 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 39 m². Het prijsverschil per m² is 125% hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft deze studio en wat is de oppervlakte?
De makelaar omschrijft de woning als een appartement met twee kamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 42 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1948.
Wat betekent het energielabel A+++ voor deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod label A+ of beter. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 203 meter en de Jumbo op 225 meter. Basisscholen in de omgeving zijn KBS de Wheele op 4,2 kilometer en Beekpark op 4,7 kilometer. Het kinderdagverblijf ligt op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Industriestraat?
Op 250 meter ligt bushalte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met buslijnen 10 en 810. Treinstation Hengelo ligt op 547 meter. Verder stoppen buslijn 53 op 314 meter bij ROC van Twente en buslijnen 10 en 810 op 580 meter bij Slijperij.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Wilderinkshoek?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bijna iedereen erg op zichzelf". Een ander: "Goede kontakten Geen herrie". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Tuindorp 't Lansink.
