Industriestraat 13CD
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen studio met een verrassend energielabel
Aan de Industriestraat in Tuindorp 't Lansink staat deze studio uit 1948 te koop voor €264.000. Met een woonoppervlak van 44 vierkante meter is het een compacte woning, maar het energielabel A+++ is opvallend zuinig. De vraagprijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929, wat deze studio tot een marktconforme optie maakt in vergelijking met andere studios in Hengelo.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers en is een appartement. Het bouwjaar is 1948, maar het energielabel A+++ is een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 44 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Een rustige buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "goede kontakten". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 68% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 183 meter en Jumbo op 204 meter. Basisschool Beekpark is op 400 meter afstand, en de huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 4,3 kilometer. De bushalte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met lijnen 10 en 810 is op 233 meter, en treinstation Hengelo ligt op 569 meter. Het ziekenhuis ZGT Hengelo is op 1,4 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nieuw Wonen Twente Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 13CD, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €264.000. Dat is 45% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €475.929 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.000, terwijl het buurtgemiddelde €2.889 per m² is. Het prijsverschil per m² is 108% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het aanbod in Tuindorp 't Lansink.
Hoeveel kamers heeft deze studio en wat is de oppervlakte?
Deze studio heeft 2 kamers en is een appartement. Het woonoppervlak is 44 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar. Het bouwjaar is 1948. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. De woning is compact maar heeft een verrassend modern energielabel voor een woning uit 1948.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 17% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus deze studio steekt gunstig af. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van wat je in de toekomst kunt verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 183 meter en Jumbo op 204 meter. Basisschool Beekpark ligt op 400 meter. De apotheek Tuindorp Hengelo zit op 747 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 kilometer. De bushalte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met lijnen 10 en 810 is op 233 meter, en treinstation Hengelo ligt op 569 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tuindorp 't Lansink?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "goede kontakten". Er is ook een bewoner die zegt dat "bijna iedereen erg op zichzelf" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd en huishoudens?
De buurt heeft 1.975 inwoners. De grootste groep is 45 tot 65 jaar met 30%, gevolgd door 25 tot 45 jaar met 25% en 65-plussers met 22%. 42% van de huishoudens is eenpersoons, 29% heeft kinderen en 30% is zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0. Het is een gemêleerde buurt met zowel jongere als oudere bewoners.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €475.929, de mediaan €510.000. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste €695.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 256 m². Deze studio van 44 m² is met €264.000 aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar ook veel kleiner.
