Klaverstraat 54
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Wittevrouwen
Aan de Klaverstraat, in de levendige buurt Wittevrouwen, ligt deze benedenwoning uit 1895. Met 36 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte studio, maar wel met twee kamers en een eigen badkamer. De vraagprijs van €350.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van het aanbod hoger ligt. Wie op zoek is naar een studio in Utrecht vindt hier een bijzondere mix van oud en nieuw.
Een woning met moderne energieprestaties
Deze benedenwoning op de begane grond heeft één woonlaag en een inhoud van 180 kubieke meter. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand. Het is een rustige ligging aan een weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.600 inwoners is Wittevrouwen een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten die de boel hechter maken. Een ander is kritischer en spreekt over overlast en sociale ongelijkheid. De buurt Wittevrouwen heeft dus duidelijk twee kanten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op vijf minuten lopen zit een Albert Heijn en op nog geen tien minuten een Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is op driehonderd meter en biedt lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NU-MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverstraat 54, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €522.980 in de buurt. De prijs per vierkante meter is wel hoger dan het buurtgemiddelde: €9.722 tegenover €6.700. De woning is met 36 m² ook een stuk kleiner dan het gemiddelde van 88 m² in de buurt. Het prijsniveau is marktconform, zo is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 180 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat komt doordat het pand uit 1895 stamt, dus van vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Klaverstraat?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 510 meter en een Jumbo op 533 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 383 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is op 346 meter met lijnen 5, 55 en N20.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Kleine Singel op 346 meter en Utrecht, Eykmanplein op 386 meter, beide met lijnen 5, 55 en N20. Ook Utrecht, Hengeveldstraat is dichtbij, op 387 meter, met lijnen 5 en 30. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.286 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Wittevrouwen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten. Een andere bewoner is kritisch over de sociale samenstelling en noemt overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
In de advertentie wordt geen tuin, balkon of ander buitenruimte genoemd. De woning is een benedenwoning op de begane grond, maar over een eigen buitenruimte staat niets in de gegevens. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
