Biltstraat 35B
Buiten Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen studio met een zonneterras in Buiten Wittevrouwen
Aan de Biltstraat, in de levendige buurt Buiten Wittevrouwen, vind je deze studio op de eerste verdieping van een pand uit 1930. Met 39 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging op het zuiden en het zonneterras maken het een lichte plek. De vraagprijs van €375.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €626.643 staat. Daarmee is deze studio scherp geprijsd, zeker gezien de prijs per vierkante meter van €9.615. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienstdoet, en één badkamer. De woning is voorzien van HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Je hebt volledige eigendom over het appartement. Het zonneterras ligt op het zuiden, dus je kunt er veel zon verwachten. De VvE-bijdrage is €149 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 37 vierkante meter, terwijl de makelaar 39 vierkante meter opgeeft.
Leven in Buiten Wittevrouwen
Met bijna 4.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "heel gezellig met veel gemeenschap" en waardeert de nabijheid van parken en wandelpaden. De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 130 meter of Albert Heijn op 198 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Nieuwe Regentesseschool op 289 meter en KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 353 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 231 meter, en de apotheek op 237 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwenbrug ligt naast de deur met lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Maliebaan is op 818 meter loopafstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en parken binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €207.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biltstraat 35B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €207.000 naar €350.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de eerste verdieping. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 39 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 37 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een zonneterras op het zuiden en is voorzien van HR-glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen om in te wonen?
Buiten Wittevrouwen is een zeer sterk stedelijke buurt met bijna 4.800 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "heel gezellig met veel gemeenschap" en waardeert de nabijheid van parken en wandelpaden. Een ander zegt dat het een goede buurt is, maar dat er ook dingen beter kunnen, zoals schoonmaak en parkeerplaatsen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 130 meter en Albert Heijn op 198 meter. De huisartsenpraktijk zit op 231 meter en de apotheek op 237 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Nieuwe Regentesseschool op 289 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwenbrug is op 116 meter met lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 818 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1930 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Buiten Wittevrouwen is €626.643, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze studio van €375.000 ligt 40% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 95 vierkante meter, terwijl deze studio 39 vierkante meter heeft.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €149 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement. De studio is gelegen op de eerste verdieping en heeft een zonneterras op het zuiden.
