Een studio met karakter in Wittevrouwen
Deze studio aan de Ooftstraat 15B in Utrecht is een bijzondere verschijning: een bovenwoning uit 1881, op de derde woonlaag, met een energielabel A. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980, wat hem marktconform maakt voor een studio in deze buurt. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Funda. Vergelijk je deze studio met andere studios in Utrecht, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier wel aan de hoge kant is.
Een woning met twee gezichten
Deze studio heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras van 8 m² en een dakterras, en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €178 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 6.600 inwoners is Wittevrouwen een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (59%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar (19%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en "enorme overlast van studenten". De sfeer is dus niet voor iedereen hetzelfde. Meer over de buurt Wittevrouwen lees je op.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 359 meter of de Jumbo op 414 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 140 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark is op 276 meter en biedt lijnen als 8, 18, 27 en 28. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €240.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €185.000 naar €240.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooftstraat 15B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €185.000 naar €240.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras van 8 m² en een dakterras. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1881, vóór 1970, en in deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een aandachtspunt om mee te wegen bij een eventuele aankoop.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niet alles over de ervaring in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 359 meter en de Jumbo op 414 meter, beide op loopafstand. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen is op 140 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark is op 276 meter met lijnen als 8, 18, 27 en 28. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Wittevrouwen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van 7 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en "enorme overlast van studenten". Het is een wijk met een eigen karakter, waar de ervaring per persoon verschilt.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €10.833, berekend op basis van de makelaar-opgave van 30 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.700 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De woonoppervlakte van 30 m² is 66% kleiner dan het buurtgemiddelde van 88 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
