Eikstraat 38B
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen studio met dakterras in Oudwijk
Deze studio aan de Eikstraat 38B in Utrecht is een bovenwoning op de derde woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier in het hart van Oudwijk, een buurt die bekend staat om zijn karakteristieke huizen en groene plekken. De prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.214, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen de wijk. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een dakterras en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €40 per maand.
Leven in Oudwijk
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Oudwijk een levendige en diverse buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Oudwijk heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat bijdraagt aan het karakteristieke straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 255 meter of Ekoplaza op 590 meter. Basisschool de Odyssee ligt op 169 meter en het St. Bonifatiuscollege op 492 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit om de hoek, net als Alphega Apotheek Wilhelmina. Buslijn 8 stopt op 48 meter bij de halte Utrecht, Oudwijkerdwarsstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 231 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 stamt. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikstraat 38B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is op de vrije markt.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 255 meter en Ekoplaza op 590 meter. Basisschool de Odyssee ligt op 169 meter en het St. Bonifatiuscollege op 492 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 169 meter en Alphega Apotheek Wilhelmina op 273 meter. Buslijn 8 stopt op 48 meter bij de halte Utrecht, Oudwijkerdwarsstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 231 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1930 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Oudwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €375.000 voor een woonoppervlakte van 40 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €9.375 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.232. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Oudwijk is €590.214, met een gemiddelde oppervlakte van 85 m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE en de maandelijkse bijdrage is €40. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie vermeld.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is qua energieverbruik, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten relatief hoog kunnen zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke details hij vermeldt.
