Een studio op de begane grond aan de Laan van Meerdervoort
Deze studio aan de Laan van Meerdervoort 246A ligt in de buurt Koningsplein e.o., een levendig stukje Den Haag. Met 25 m² woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €185.000 ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.184, wat deze studio relatief betaalbaar maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor studios in Den Haag ligt hoger.
Een woning met karakter uit 1899
Deze benedenwoning uit 1899 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €83,03 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 23 m², terwijl de makelaar 25 m² opgeeft.
Koningsplein e.o.: een bruisende buurt
Met ruim 7.600 inwoners is dit een drukke, centraal gelegen buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt. De buurt Koningsplein e.o. heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 56%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 258 meter of Jumbo op 539 meter. Een apotheek zit om de hoek, op 77 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3 kilometer. Tramhalte Conradkade ligt op 148 meter, met tramlijn 3. Ook tramhalte Laan van Meerdervoort is dichtbij, op 230 meter, met lijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €185.000, vastgesteld op 1 januari 2024. Volgens de gemeente is de vraagprijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 153% gestegen, van €73.000 naar €185.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Meerdervoort 246A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €185.000, die is vastgesteld op 1 januari 2024. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €73.000 in 2019 naar €185.000 in 2024.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze benedenwoning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 25 m², terwijl de BAG-registratie 23 m² aangeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 97 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €83,03 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1899, dus het is een oud pand. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een redelijke stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1899, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB en van vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 258 meter, een tweede Albert Heijn op 436 meter. Jumbo is op 539 meter te vinden, PLUS op 768 meter en Coop op 873 meter. Met 78 supermarkten binnen 5 kilometer is er keuze genoeg. Ook zijn er diverse restaurants en cafeetjes in de buurt, zoals bewoners aangeven.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Conradkade op 148 meter, met tramlijn 3. Ook halte Laan van Meerdervoort is dichtbij, op 230 meter, met lijn 11. Valkenbosplein ligt op 352 meter en wordt bediend door tramlijn 3 en buslijnen 21 en N3. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,9 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Koningsplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie" en "Fijne buurt om in te wonen. Supermarkten in overvloed. Leuke restaurants en cafeetjes. Maar ook rustig vooral in de avond." De buurt wordt dus als gezellig en levendig ervaren.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.400, gebaseerd op de makelaarsopgave van 25 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.935 per m². Dat is een flink verschil, maar het komt doordat deze studio relatief klein is. De totale vraagprijs van €185.000 ligt wel 64% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €513.184.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke situatie van deze woning, maar geeft wel een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
