Een studio op Tholen
Deze studio aan de Oesterdam 11A ligt in de buurt Verspreide huizen Tholen, een rustige plek in de gemeente Tholen. Met een vraagprijs van €249.500 zit deze woning flink onder het buurtgemiddelde, de prijs ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.033 in deze buurt. Het is een appartement uit 2018, dus relatief jong. De woning wordt aangeboden via Leunis Makelaars en is sinds 24 juli 2025 te koop. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Vergelijk je deze studio met andere studios in Tholen, dan zie je dat de prijs per vierkante meter met €6.566 aan de hoge kant is.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlakte van 38 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 40 m² aan, de makelaar houdt het op 38 m². Het is een appartement, gebouwd in 2018. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Een rustige buurt
Met 365 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een kleinschalige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Verspreide huizen Tholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 4,7 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken. Basisschool Eben Haezer en Montessorischool de Kraal liggen op zo'n 4,2 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Tholen, op ongeveer 4,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 7,5 kilometer afstand. De gemeente Tholen is een landelijke omgeving, met een stedelijkheidsgraad van 5, wat betekent dat het niet stedelijk is. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Leunis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oesterdam 11A, Tholen
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.500. Dat is 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.033 in de buurt Verspreide huizen Tholen. De prijs per vierkante meter is €6.566, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 38 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt fors onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Het is een appartement met een woonoppervlakte van 38 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2018, dus het is een relatief nieuw appartement.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Oesterdam 11A?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 4,7 kilometer. Basisschool Eben Haezer en Montessorischool de Kraal liggen op zo'n 4,2 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Tholen, op ongeveer 4,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 7,5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Tholen om in te wonen?
De buurt heeft 365 inwoners en is niet stedelijk, met een stedelijkheidsgraad van 5. Ongeveer 48% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
