Vrijstaand wonen aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2019 ligt aan de Oesterdam in Tholen, in de buurt Verspreide huizen Tholen. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 45% onder het buurtgemiddelde van €532.033, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Tholen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 185 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De achtertuin is 200 m² en ligt op het noordwesten. De woning ligt aan water, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en open ligging. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft.
Een rustige buurt
Met 365 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". De buurt Verspreide huizen Tholen heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 4,7 km of Aldi op 4,9 km. Basisschool Eben Haezer ligt op 4,4 km, en het Calvijn College Tholen op 4,3 km. De huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen zitten beide op ongeveer 4,4 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 7,5 km. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leunis Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oesterdam 205, Tholen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.033 in de buurt Verspreide huizen Tholen. De woonoppervlakte van 47 m² is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per vierkante meter is €6.277, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 185 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De achtertuin is 200 m² en ligt op het noordwesten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 4,7 km en Aldi op 4,9 km. Basisschool Eben Haezer ligt op 4,4 km en het Calvijn College Tholen op 4,3 km. De huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen zitten beide op ongeveer 4,4 km. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,5 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Tholen heeft 365 inwoners, waarvan 48% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke locatie.
