Roemerhof 27DPP
Binnenstad Oost, Tilburg
BuurtEen maisonnette midden in de Tilburgse binnenstad
Dit appartement aan de Roemerhof ligt in het hart van Tilburg, waar je de deur uitstapt en zo de stad inloopt. Met een vraagprijs van €300.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €418.708. Het is daarmee een marktconforme prijs voor wat deze woning te bieden heeft. Wie op zoek is naar appartementen in Tilburg vindt hier een betaalbare optie in een levendige omgeving.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 1972 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woning is 47 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Er is een parkeerplaats beschikbaar en de VvE-bijdrage bedraagt €268,01 per maand. De woning ligt op de eerste woonlaag en is volgens de makelaar gelegen in het centrum.
Binnenstad Oost
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, en een van hen noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt". Een ander vertelt over het Harmoniepark: "Het is gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." De buurt Binnenstad Oost heeft een dorps karakter, waar mensen elkaar groeten en er altijd wel iets creatiefs in de lucht hangt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 342 meter of Jumbo op 419 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Odulphuslyceum op 477 meter en de Montessoribasisschool De Elzen op 588 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter, dus twee straten verder. De bushalte Tilburg, Schouwburgring met lijnen 1, 2, 7 en 8 ligt op 225 meter, en het treinstation Tilburg is op 466 meter, tien minuten lopen. Alles is goed bereikbaar in deze gemeente Tilburg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roemerhof 27DPP, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.708. Per vierkante meter ligt de prijs echter 8% boven het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 47 m² kleiner is dan het gemiddelde van 75 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 189 m³ en ligt op de eerste woonlaag. Er is een parkeerplaats beschikbaar en de woning wordt in volle eigendom aangeboden.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €268,01 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het wonen in de buurt Binnenstad Oost?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is gewoon een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." Een ander noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark, waar het "midden in de stad, maar toch niet druk of gehaast" voelt. De buurt heeft een dorps karakter met veel jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 342 meter of Jumbo op 419 meter. Voor zorg zit Huisartsenpraktijk Binnenstad op 398 meter en Apotheek Binnenstad Tilburg op 394 meter. Het Odulphuslyceum is op 477 meter en de Montessoribasisschool De Elzen op 588 meter. De bushalte Schouwburgring met lijnen 1, 2, 7 en 8 ligt op 225 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Schouwburgring op 225 meter, met buslijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg ligt op 466 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Daarnaast heeft de woning volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan het warm houden van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 24 koopwoningen te koop in de buurt Binnenstad Oost. De gemiddelde vraagprijs is €418.708 en de mediaanprijs is €373.750. De prijzen variëren van €165.000 tot €950.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 75 m².
