Roemerhof 13
Binnenstad Oost, Tilburg
BuurtEen studio in het hart van Tilburg
Deze studio aan de Roemerhof 13 ligt in Binnenstad Oost, een buurt waar je zo de stad in loopt en toch rust vindt. Met 26 vierkante meter woonoppervlak is het compact wonen, maar wel midden in de actie. De vraagprijs van 190.000 euro ligt flink onder het gemiddelde in de buurt, waar koopwoningen gemiddeld 418.708 euro kosten. Het is een scherpe prijs voor een studio in deze omgeving, zeker vergeleken met andere studios in Tilburg.
Een compacte woning uit 1996
De studio is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is 26 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of eventuele buitenruimte is niets te zeggen.
Binnenstad Oost: levendig en toch dorps
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." De buurt Binnenstad Oost heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners als positief ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 346 meter, Jumbo op 430 meter en Albert Heijn op 558 meter, dus boodschappen doe je makkelijk te voet. De huisartsenpraktijk Binnenstad en de apotheek zitten beide op ongeveer 370 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Odulphuslyceum en Montessoribasisschool De Elzen. De bushaltes aan de Schouwburgring met lijnen 1, 2, 7 en 8 liggen op 249 meter, en treinstation Tilburg op 431 meter. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Tilburg.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 40 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemerhof 13, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 190.000 euro ligt 55 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 418.708 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.935 euro, terwijl deze studio op 7.308 euro per vierkante meter komt. De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar absoluut gezien een van de goedkopere opties in Binnenstad Oost.
Wat is de woonoppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 26 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 65 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 vierkante meter. Het is een compacte studio, geschikt voor één persoon of als startpunt in de stad. De makelaar geeft geen aanvullende oppervlakte op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten. In de buurt heeft 57 procent van de koopwoningen ook energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van de Roemerhof?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 346 meter, Jumbo op 430 meter of Albert Heijn op 558 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 370 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Odulphuslyceum en Montessoribasisschool De Elzen. Treinstation Tilburg ligt op 431 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Schouwburgring op 249 meter, met buslijnen 1, 2, 7 en 8. Ook de haltes Piusplein en Noordhoekring zitten op loopafstand. Treinstation Tilburg ligt op 431 meter, dus je bent snel op het station. De buslijnen en het station bieden goede verbindingen, al staat er geen bestemming of frequentie in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de buurt Binnenstad Oost?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." De sfeer wordt als positief ervaren, ondanks dat er relatief veel misdrijven worden geregistreerd.
Is er een tuin of balkon bij deze studio?
In de advertentie worden geen buitenruimtes zoals een tuin of balkon genoemd. De makelaar geeft geen kenmerken op voor deze woning. Het is dus niet bekend of er buitenruimte aanwezig is. Als je een tuin of balkon belangrijk vindt, staat die informatie niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars bevat geen specifieke kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat is aan jou.
