Roemerhof 4
Binnenstad Oost, Tilburg
BuurtEen studio in het hart van Tilburg
Deze studio aan de Roemerhof 4 ligt in Binnenstad Oost, een buurt waar het altijd wat te beleven valt. Met een vraagprijs van €210.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €418.708. Het is een koopwoning uit 1996 met energielabel A++, een zuinig label dus. Benieuwd naar andere studios in Tilburg? Die zijn er genoeg.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlak van 32 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is een compacte woning. Het energielabel A++ zegt dat je lage energiekosten kunt verwachten. Verder zijn er geen extra kenmerken bekend van de makelaar, dus over de indeling of buitenruimte kunnen we niets zeggen.
Binnenstad Oost
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." De buurt Binnenstad Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, dus je zit hier midden in de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Jumbo op nog geen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Odulphuslyceum om de hoek, en de Montessoribasisschool De Elzen ligt op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide in de Binnenstad, op een paar minuten lopen. De bushalte Tilburg, Schouwburgring met lijnen 1, 2, 7 en 8 is naast de deur, en het treinstation Tilburg ligt op 429 meter. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Tilburg.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemerhof 4, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €210.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.708. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een studio in Binnenstad Oost. Houd er wel rekening mee dat het om een compacte woning van 32 m² gaat, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 75 m².
Wat is de woonoppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 32 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 m². Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft. De makelaar geeft geen extra kenmerken over de indeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel A++, een zuinig label. Je kunt daardoor relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een goed uitgangspunt voor een lage energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 324 meter, Jumbo op 410 meter en AH to go op 478 meter. Ook Albert Heijn en Zapolski zitten op loopafstand. Je hebt dus genoeg keuze voor je dagelijkse boodschappen, allemaal binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf Roemerhof 4?
De bushalte Tilburg, Schouwburgring ligt op 239 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg ligt op 429 meter, dus je bent zo op het station. Zowel de bus als de trein zijn goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat voor buurt is Binnenstad Oost?
Binnenstad Oost is een levendige, stedelijke buurt met ruim 3.000 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt."
Zijn er scholen in de buurt van deze studio?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Odulphuslyceum (havo en vwo) ligt op ongeveer 426 meter, en de Montessoribasisschool De Elzen op 535 meter. Ook basisscholen Tiliander en De Vuurvogel zitten binnen een kilometer. Voor gezinnen met kinderen is dit dus prima geregeld.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.562, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 32 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.935 per m². Deze studio ligt daarmee iets boven het gemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs is lager door het compacte formaat.
