Van Bylandtstraat 85
Koningsplein en omgeving · 2562 GJ 's-Gravenhage
Een bijzondere studio in het Regentessekwartier
Aan de Van Bylandtstraat 85 in Den Haag stond een opvallende studio te koop: een beneden- en bovenwoning uit 1931, met een vraagprijs van 525.000 euro. Het is een appartement op de begane grond, maar met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs lag fors boven het gemiddelde van de studios in Den Haag, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter op 6.592 euro lag. Deze woning was met 5.469 euro per m² (op basis van de makelaar-opgave) relatief scherp geprijsd. Deze woning staat sinds 3 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een beneden- en bovenwoning, gelegen op de begane grond. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin op het noordoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 248,85 euro per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 18 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Koningsplein e.o.
De buurt Koningsplein e.o. is een levendige stadswijk met ruim 7.600 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel gezellige buurt met goede sociale cohesie", een ander zegt: "Fijne buurt om in te wonen. Supermarkten in overvloed. Leuke restaurants en cafeetjes. Maar ook rustig vooral in de avond." De buurt telt 330 misdrijven per jaar, wat neerkomt op zo'n 43 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 315 meter of de Jumbo op 520 meter, allebei om de hoek. De Service Regentesse Apotheek zit op 241 meter, en de huisarts is op 2,6 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde tramhalte is Weimarstraat op 103 meter, met tramlijn 11. Het treinstation Den Haag HS ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, met 83 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Bylandtstraat 85, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 525.000 euro. In de buurt Koningsplein e.o. lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 473.533 euro, met een mediaan van 425.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 6.592 euro, terwijl deze woning op 5.469 euro per m² zat, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar ging het om een beneden- en bovenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 320 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten. De woning is gelegen op de begane grond en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 248,85 euro per maand.
Waarom was er een verschil in woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 18 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. Het pand is gebouwd in 1931, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: een Albert Heijn op 315 meter, nog een Albert Heijn op 367 meter en een Jumbo op 520 meter. De Service Regentesse Apotheek zit op 241 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,6 kilometer. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Weimarstraat op 103 meter met tramlijn 11.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Koningsplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen. Supermarkten in overvloed. Leuke restaurants en cafeetjes. Maar ook rustig vooral in de avond." De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De buurt Koningsplein e.o. is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 8.289 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent een dichtbebouwde omgeving met veel voorzieningen op korte afstand. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat als verhoogd ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
