Een studio op de derde woonlaag in Leyenburg
Deze studio aan de Wognumstraat 71 ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag waar veel verschillende woningtypes door elkaar staan. Met een vraagprijs van €259.500 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk €333.538. Het is een appartement uit 1956, gelegen op de derde woonlaag van het gebouw. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Wie op zoek is naar studios in Den Haag vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €126 per maand. Het appartement ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Leyenburg: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,51, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met "goede voorzieningen OV". Parkeren is een terugkerend thema in de reviews: "Het parkeren is een groot probleem", aldus een bewoner. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 51%, en veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 165 meter, om de hoek dus. De Service Apotheek Leyenburg zit op 96 meter, en het HagaZiekenhuis is op 879 meter lopen. Basisscholen zijn op loopafstand, en de dichtstbijzijnde OV-halte is Den Haag, Monnickendamplein, op 167 meter, met buslijn 456. Tramhalte Monnickendamplein, op 176 meter, wordt bediend door lijnen 4, 6 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €213.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €142.000 naar €213.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wognumstraat 71, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.500 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €213.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €142.000 naar €213.000. De vraagprijs ligt ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €333.538 is.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 43 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €126 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 165 meter afstand, dus om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg is op 96 meter, en het HagaZiekenhuis op 879 meter. Basisscholen zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde OV-halte is Den Haag, Monnickendamplein, op 167 meter, met buslijn 456. Tramhalte Monnickendamplein, op 176 meter, wordt bediend door lijnen 4, 6 en N3.
Hoe is de buurt Leyenburg?
Leyenburg heeft ruim 17.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,51, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", maar merkt ook op dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Parkeren wordt in meerdere reviews als probleem genoemd. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 51%.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
