Valkenboskade 310A
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen studio met karakter in de Heesterbuurt
Deze studio aan de Valkenboskade 310A in de Heesterbuurt is een knusse plek in een levendige Haagse buurt. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.722, wat deze woning scherp geprijsd maakt voor wie een betaalbare basis zoekt. De woning is een appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1921, met energielabel C. Vergelijk je deze studio met andere studios in Den Haag, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier op €5.000 ligt.
De woning zelf
De studio heeft volgens de makelaar 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 166 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 40 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Heesterbuurt: een levendige stadswijk
Met ruim 6.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat "het ruikt er heel slecht". De buurt Heesterbuurt is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 7.564.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Ekoplaza ligt op 129 meter, Albert Heijn op 260 meter en PLUS op 513 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg, Huisartsenzorg, locatie Rijswijkseplein, op 3,5 km, en de apotheek De Vlierboom zit om de hoek op 342 meter. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is op 224 meter, en tramhalte Goudenregenstraat met lijnen 3 en 12 op 415 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,2 km. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NRW Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenboskade 310A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.722. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.752, terwijl deze studio op €5.000 per m² zit. De woonoppervlakte van 50 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m². Het is een scherpe prijs voor een studio in deze wijk.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de studio 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 166 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 40 m² op, de makelaar 50 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 19 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk merkt op dat het "vrij gehorige buurt" is door de drukke weg.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 129 meter, Albert Heijn op 260 meter en PLUS op 513 meter. Ook Jumbo op 660 meter en nog een Albert Heijn op 810 meter zijn binnen handbereik. Een bewoner zegt: "Zit 5 min lopen van de Albert Heijn vandaan."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 ligt op 224 meter, en de halte Weimarstraat met dezelfde lijn op 285 meter. Tramhalte Goudenregenstraat met lijnen 3 en 12 is op 415 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,2 km afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1921, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat "het ruikt er heel slecht". Een derde zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt."
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 4,9 km, gevolgd door WSKO Basisschool De Hofvilla op 5,1 km. Er zijn meerdere basisscholen binnen 5,7 km. De afstand tot het voortgezet onderwijs is 0,9 km.
