Een tussenwoning uit 1911 in Sneek
Deze tussenwoning aan de 3e Woudstraat 19 staat in de buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot, een wijk in Sneek met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €338.479, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Súdwest-Fryslân. Het huis dateert uit 1911 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 237 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 7 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en heeft HR+ glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 67 m², de makelaar geeft 65 m² op.
Leven in Sperkhem
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt" maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. De buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot heeft veel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en Poiesz op 355 meter. De Koningin Wilhelminaschool ligt op 218 meter en de huisartsenpraktijk Fan Marren op 351 meter. De Service Apotheek Scharnegoutum zit op 383 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Grootzand op 224 meter met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390. Het treinstation Sneek ligt op 909 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €189.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €109.000 naar €189.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1911. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 3e Woudstraat 19, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €189.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €225.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €109.000 naar €189.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 237 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 7 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom.
Hoe is de buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt" maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Poiesz liggen op 355 meter, en de Koningin Wilhelminaschool op 218 meter. De huisartsenpraktijk Fan Marren zit op 351 meter en de Service Apotheek Scharnegoutum op 383 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Grootzand op 224 meter met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390. Het treinstation Sneek ligt op 909 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR+ glas en een cv-ketel heeft. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m². Dat komt neer op €3.462 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.478. De woning is daarmee qua prijs per m² vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 7 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat is een compacte buitenruimte, passend bij een tussenwoning uit 1911 in een woonwijk.
