Een ruime tussenwoning in Parklaan-Hoogstraat
Deze tussenwoning aan de Kalsdonksestraat 8A staat in de buurt Parklaan-Hoogstraat, een wijk met een mix van woningen en bewoners. Met een woonoppervlakte van 188 m² is dit een royale woning, gebouwd in 1968. De vraagprijs van €325.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.409, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Roosendaal ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1968 en de woning is een tussenwoning. De oppervlakte van 188 m² komt uit de BAG-registratie.
Een wijk met karakter
Met ruim 1.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prima lekker in de buurt van verschillende winkels. Dicht bij het station en het centrum." Een ander noemt het "een afwisselende wijk. In type woningen, achtergronden, financiële situatie enz. Dat maakt deze wijk leuk." De buurt Parklaan-Hoogstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 108 meter, Albert Heijn op 238 meter en Aldi op 436 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Singel op 425 meter en voortgezet onderwijs Norbertus op 286 meter. De huisarts zit op 159 meter, de apotheek op 516 meter. De bushalte Van Beethovenlaan is op 135 meter met lijnen 11, 162 en 211. Het treinstation Roosendaal ligt op 582 meter. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Johan* uw makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kalsdonksestraat 8A, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €449.409 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €1.729 tegenover een buurtgemiddelde van €2.982 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Parklaan-Hoogstraat.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 m². Het perceel is 205 m² groot. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktegegevens, dus de BAG-cijfers zijn leidend. De prijs per vierkante meter is op basis van deze oppervlakte €1.729.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Bij label C kun je rekening houden met redelijke energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 50% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 108 meter, Albert Heijn op 238 meter en Aldi op 436 meter. Basisschool De Singel is op 425 meter en voortgezet onderwijs Norbertus op 286 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de buurt Parklaan-Hoogstraat?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0. Een bewoner noemt het "een afwisselende wijk" met verschillende woningtypes en achtergronden. Een ander waardeert de nabijheid van winkels, het station en het centrum.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Roosendaal ligt op 582 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij, waaronder Van Beethovenlaan op 135 meter met lijnen 11, 162 en 211, en Brugstraat op 207 meter met lijnen 11, 161, 162 en 211.
