Een ruim appartement aan de Spoorstraat
Aan de Spoorstraat in Roosendaal staat dit royale appartement uit 1961, met een vraagprijs van €325.000. Die prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.938, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Roosendaal die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een huis met 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Spoorstraat-Van Coothlaan
De buurt Spoorstraat-Van Coothlaan telt zo'n 1.750 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0; een van hen noemt het "prima lekker in de buurt van verschillende winkels", een ander waardeert de "afwisselende wijk" en een derde klaagt over parkeeroverlast in de Groenstraat. Het is een levendige buurt met een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 448 meter of de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Vlindertuin ligt op 382 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek op respectievelijk 293 en 311 meter. Buslijn 163 stopt op 106 meter bij de halte Spoorstraat, en het treinstation Roosendaal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden en van industrie 58 dB Lden, beide boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lenaers Makelaardij en Lenaers Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 65, Roosendaal
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €416.938 in de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan. Per vierkante meter ligt de prijs op €1.879, terwijl het buurtgemiddelde €3.116 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 653 m³. Er is ook een achtertuin aanwezig.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 173 m² op, terwijl de BAG-registratie 190 m² vermeldt. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan?
De buurt telt ongeveer 1.750 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0. Een bewoner noemt het "prima lekker in de buurt van verschillende winkels", een ander spreekt van een "culturele wijk" en een derde klaagt over parkeeroverlast. Het is een afwisselende buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 448 meter en de Jumbo op 1.161 meter. Basisschool De Vlindertuin zit op 382 meter en de huisarts op 293 meter. De apotheek is op 311 meter te vinden. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,1 kilometer en buslijn 163 stopt op 106 meter bij de halte Spoorstraat.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 58 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (23 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
