Achter de Smeden 4
Bolsward binnen De Wallen, Súdwest-Fryslân
BuurtEen tussenwoning in het hart van Bolsward
Deze tussenwoning aan Achter de Smeden 4 staat in Bolsward binnen De Wallen, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.864, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de tussenwoningen in Súdwest-Fryslân die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1900 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De buurt Bolsward binnen De Wallen heeft een hoog aandeel koopwoningen van 49%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz op twee straten verder, of bij Jumbo en Aldi op vijf minuten lopen. Basisschool IKC Sint Maarten zit om de hoek, en het Marne college voor voortgezet onderwijs is twee straten verder. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op tien minuten lopen, en de BENU Apotheek is naast de deur. Bushalte Bolsward, Bargefenne met lijnen 92, 99 en 355 ligt om de hoek. Het treinstation IJlst is 8,3 kilometer verderop. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zij is de makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Smeden 4, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €460.864 in de buurt. De makelaar noemt de prijs scherp. Ter vergelijking: de mediaanprijs in de buurt is €445.000 en de prijs per vierkante meter is €2.355, tegenover een buurtgemiddelde van €3.080 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 81 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties van deze woning. In de buurt heeft 26,1% van de woningen ook label C.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 10% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 343 meter, Jumbo op 533 meter en Aldi op 588 meter. Basisschool IKC Sint Maarten zit op 260 meter en het Marne college op 575 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op 787 meter en de BENU Apotheek op 178 meter. Bushalte Bolsward, Bargefenne met lijnen 92, 99 en 355 ligt op 173 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen en vriendelijke mensen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, volgens het peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bolsward, Bargefenne op 173 meter met lijnen 92, 99 en 355, en Bolsward, Laag Bolwerk op 198 meter met lijnen 92 en 355. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst op 8,3 kilometer.
