Achterom 98
Centrum-Zuidwest, Delft
BuurtEen monumentaal huis aan het water
Achterom 98 is een tussenwoning uit 1895, gelegen in het hart van Delft. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met karakter, vlak bij het water en toch aan een rustige weg. De vraagprijs van €599.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €833.375 staat. Vergeleken met andere tussenwoningen in Delft is dit een scherpe prijs voor een woning met deze uitstraling.
Een huis met historie en een dakterras
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De achtertuin ligt op het zuidwesten en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 54 m².
Centrum-Zuidwest, een levendige buurt
Met 1.555 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren (41% is tussen de 15 en 25 jaar) is dit een buurt met een jonge, dynamische sfeer. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat parkeren soms lastig is. De buurt Centrum-Zuidwest kent een hoge stedelijkheidsgraad, met alles wat je nodig hebt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 200 meter of Jumbo op 250 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort op 500 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout zit op 372 meter en de Hof van Delft Apotheek op 596 meter. Buslijnen 40, N5 en 172 stoppen op 135 meter bij halte Zuidpoort, en treinstation Delft ligt op 400 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1895 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterom 98, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €833.375 is. De mediaanprijs in de buurt is €624.500. De prijs per vierkante meter is €5.705, terwijl het buurtgemiddelde €5.956 per m² is. Het is een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte en ligging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 325 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 206 meter en Jumbo op 243 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout is op 372 meter en de Hof van Delft Apotheek op 596 meter. Basisschool de Oostpoort ligt op 532 meter. Buslijnen 40, N5 en 172 stoppen op 135 meter bij halte Zuidpoort, en treinstation Delft is op 400 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Zuidwest?
De buurt heeft 1.555 inwoners, waarvan 41% tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat parkeren soms lastig is. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
