Een ruime tussenwoning in een levendige buurt
Akoniet 7 is een tussenwoning uit 1999 in Kraaihoek Noord, een buurt in Papendrecht waar het met 2.425 inwoners en veel gezinnen aangenaam wonen is. De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €429.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Papendrecht.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 443 m³ en de woning is voorzien van een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
Kraaihoek Noord
Met 2.425 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een buurt waar het leven zich vooral buiten afspeelt. Bewoners van de wijk Kraaihoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een bouwput weinig groen", terwijl een ander vooral de overlast van drugsgebruikers benoemt. De buurt Kraaihoek Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 627 meter of Albert Heijn op 864 meter. Basisschool OBS Anne Frank zit op 184 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij CSG De Lage Waard op 381 meter. De huisartsenpraktijk DrieDok zit op 395 meter en apotheek Papendrecht Centrum op 491 meter. Buslijnen 388, 416 en 491 stoppen bij halte De Lage Waard op 366 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €300.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akoniet 7, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 443 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning met volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1999 en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de buurt Kraaihoek Noord?
Kraaihoek Noord heeft 2.425 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Kraaihoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt de wijk "een bouwput weinig groen" en meldt overlast van drugsgebruikers, terwijl een ander vooral de overlast van hangjongeren benoemt. Het is een buurt met een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 627 meter, gevolgd door Albert Heijn op 864 meter. Basisschool OBS Anne Frank zit op 184 meter en voortgezet onderwijs is beschikbaar bij CSG De Lage Waard op 381 meter. De huisartsenpraktijk DrieDok zit op 395 meter en de apotheek op 491 meter. Buslijnen 388, 416 en 491 stoppen bij halte De Lage Waard op 366 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, De Lage Waard op 366 meter, met buslijnen 388, 416 en 491. Daarnaast zijn er haltes Paulus Potterstraat op 371 meter met lijn 702 en Sterflat op 530 meter met lijn 15. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht op 3,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de woning zelf, maar over de omgeving waarin de woning staat.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €361.107 en de mediaanprijs is €387.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 72 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €357.002.
