Amer 78
Nieuwland, Voorne aan Zee
BuurtEen ruime tussenwoning in Nieuwland
Aan de Amer 78 in Brielle staat een tussenwoning uit 1994 met energielabel A. Met 4 kamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een woning waar je als gezin prima uit de voeten kunt. De vraagprijs van €575.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €576.909. Kijk je naar tussenwoningen in Voorne aan Zee, dan zit je met deze prijs goed in de markt.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 482 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. De achtertuin van 50 m² ligt op het noordwesten en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Nieuwland telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt Nieuwland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 144 meter, de apotheek op 268 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 525 meter of Jumbo op 633 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Maerlant op 621 meter. De bushalte Brielle, Krammer ligt op 64 meter met buslijn 192. Het treinstation Schiedam Centrum is 16,3 kilometer verderop. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €343.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amer 78, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 22% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €576.909.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 482 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 50 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Nieuwland in Brielle?
Nieuwland telt ongeveer 2.545 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 144 meter, de apotheek op 268 meter. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 525 meter of Jumbo op 633 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Maerlant op 621 meter. De bushalte Brielle, Krammer ligt op 64 meter met buslijn 192. Het treinstation Schiedam Centrum is 16,3 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het gaat om de geluidsbelasting op de gevel, niet om het geluidsniveau binnen.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op wateroverlast klein is, maar dat het in de toekomst warmer kan worden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 11 woningen te koop in de buurt Nieuwland. De gemiddelde vraagprijs is €576.909, de mediaan is €549.000. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €995.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.530. Deze woning is met €5.044 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en kan afwijken van de werkelijkheid.
