Deel 39
Kleine Goote, Voorne aan Zee
BuurtEen tussenwoning aan het water in Brielle
Deze tussenwoning aan Deel 39 ligt in de buurt Kleine Goote, een rustige woonwijk in Brielle. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 217 vierkante meter, is dit een ruime eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel B. De vraagprijs van €547.500 ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.700, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorne aan Zee hebben een ander prijsbeeld.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 458 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 108 vierkante meter op het zuidwesten, waardoor je er veel zon kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan het water, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Kleine Goote
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt Kleine Goote heeft een woningvoorraad van 733 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, twee straten verder, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer te vinden. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anker en OBS Branding liggen op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Van den Hurk en Apotheek MC Brielle zitten beide op ruim 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Brielle, Akker op 134 meter, met buslijn 192. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 17 kilometer afstand. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie en Huysvisie op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deel 39, Brielle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €547.500. Dat is 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €407.700 in de buurt Kleine Goote. Per vierkante meter ligt de prijs 18% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 458 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 108 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 613 meter, de Jumbo op 1.429 meter en de Albert Heijn op 1.443 meter. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anker en OBS Branding liggen op ongeveer 970 tot 990 meter. Het Praktijk College Brielle voor voortgezet onderwijs ligt op 940 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brielle, Akker op 134 meter, met buslijn 192. Ook de haltes Brielle, Bark en Brielle, Zuurland zijn op loopafstand, met lijn 192 en 106. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 17,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kleine Goote staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €407.700 en de mediaanprijs €419.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €450.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €397.210.
