Een tussenwoning aan het water in Nieuwland
Deze tussenwoning aan de Dijkgraaf 54 ligt in de buurt Nieuwland, een rustige woonwijk in Brielle. Met een vraagprijs van €549.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €597.444. Het is een van de tussenwoningen in Voorne aan Zee die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2010 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Nieuwland
Met ruim 2.500 inwoners is Nieuwland een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle", met het Ruggeplein op loopafstand. De buurt Nieuwland heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo en PLUS iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Verwondering op 450 meter, en het voortgezet onderwijs Maerlant ligt op 238 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk zit op 576 meter en de apotheek op 718 meter. De bushalte Brielle, Landvoogdes met lijn 192 is op 77 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 16 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Ravens B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dijkgraaf 54, Brielle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €549.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €597.444, een verschil van 8 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs met €4.733 onder het buurtgemiddelde van €5.007. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd voor een tussenwoning in Nieuwland.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 401 m³. Er is een achtertuin van 63 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een aandachtspunt bij kleigrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer afstand, de Jumbo en PLUS iets verderop. Basisschool De Verwondering is op 450 meter en het voortgezet onderwijs Maerlant op 238 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk zit op 576 meter en de apotheek op 718 meter. De bushalte Brielle, Landvoogdes met lijn 192 is op 77 meter.
Hoe is de buurt Nieuwland om in te wonen?
Nieuwland heeft ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd", een ander noemt het "Prima plek in brielle" met alles op loopafstand. De leeftijdsopbouw is gevarieerd, met de meeste inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat je rekening kunt houden met verkeersgeluid, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau en geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat het risico niet laag is, maar ook niet hoog.
