Een hoekwoning met een rijke historie
Aan de Turfkade in Brielle staat deze hoekwoning uit 1650, een pand met een verhaal. Met een vraagprijs van €555.000 is dit een bijzondere kans in het centrum van de vestingstad. De woning is te koop voor een prijs die iets boven de WOZ-waarde ligt, maar gezien de historische uitstraling en de ligging is dat niet ongebruikelijk. Het is een marktconforme prijs voor een woning met dit karakter. Bekijk ook hoekwoningen in Voorne aan Zee voor meer opties.
Een woning met drie woonlagen
Deze hoekwoning heeft drie woonlagen en biedt volgens de makelaar 145 vierkante meter woonruimte, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 659 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 vierkante meter, de makelaar geeft 145 vierkante meter op. Het perceel is 95 vierkante meter groot. De woning heeft een Frans balkon en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Brielle, een levendige vestingstad
Met ruim 3.000 inwoners is Brielle een compacte stad waar veel georganiseerd wordt, zoals een bewoner het verwoordt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een andere bewoner noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt heeft relatief veel 65-plussers, 24 procent van de inwoners is ouder dan 65 jaar. Bekijk ook de gemeente Voorne aan Zee voor meer informatie over de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer 350 meter vind je de Jumbo voor je boodschappen, en de Albert Heijn ligt op 490 meter. De Informele samenwerkingsschool Brielse Veste zit op 216 meter. De huisartsenpraktijk Jacobskerk is op 435 meter en de apotheek MC Brielle op 673 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Brielle, Brielle Centrum op 199 meter de bus nemen, met lijnen 102, 106, 192, 403 en 803. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 17 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €228.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1650 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfkade 34, Brielle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €555.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €228.000 naar €510.000. De prijs per vierkante meter is €3.828, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning verdeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft drie woonlagen en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 151 vierkante meter aan. Het perceel is 95 vierkante meter. De woning heeft een Frans balkon en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zit in het middensegment van de labelschaal. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan het warmtebehoud.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1650 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Turfkade?
De Jumbo ligt op 345 meter en de Albert Heijn op 490 meter. De Informele samenwerkingsschool Brielse Veste zit op 216 meter. De huisartsenpraktijk Jacobskerk is op 435 meter en de apotheek MC Brielle op 673 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Brielle, Brielle Centrum op 199 meter de bus nemen, met lijnen 102, 106, 192, 403 en 803. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 17 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is de buurt Brielle beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. Een derde beoordeling is kort: "Goed".
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor dit specifieke pand.
Hoeveel woningen staan er te koop in Brielle en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Brielle staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €564.633 en de mediaanprijs is €500.000. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste €1.150.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.046. Deze woning ligt met €3.828 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Waarom is het bouwjaar 1650 bijzonder voor deze buurt?
Het bouwjaar 1650 is opvallend oud voor deze buurt. In de wijk is 45% van de woningen gebouwd vóór 1945, maar een pand uit 1650 is uitzonderlijk. Dit betekent dat de woning een lange geschiedenis heeft en mogelijk karakteristieke elementen bevat. Het is wel belangrijk om te weten dat het funderingsrisico gemiddeld is, een gebiedsindicatie die samenhangt met de ouderdom en de kleigrond.
