Julianapark en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtAan de Amsterdamsestraatweg in Utrecht staat deze tussenwoning uit 1926, te midden van het groene Julianapark. Met een vraagprijs van €165.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. De prijs is scherp, zeker gezien de ligging aan het park.
Deze woning is volgens de makelaar een appartement op de eerste verdieping, met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 140 m² op, terwijl de makelaar 24 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het noordoosten, een cv-ketel en is volle eigendom. De maandelijkse VvE-bijdrage is €75.
De buurt Julianapark en omgeving is een levendige stadswijk met bijna 2.900 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De wijk heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Om de hoek liggen de Boni en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, en op loopafstand vind je basisscholen zoals KBS Ludger en De Piramide. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter, de apotheek op 264 meter. Buslijn 3 stopt op 127 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 526 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €796.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 79% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €404.000 naar €796.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DAK Woningbeleggingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Amsterdamsestraatweg 505, Utrecht
De vraagprijs van €165.000 ligt 79% onder de WOZ-waarde van €796.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee opvallend geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Volgens de makelaar is dit een appartement op de eerste verdieping met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 24 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het noordoosten en een cv-ketel.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1926, dus het is een oudere woning. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op basis van openbare data, zoals de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar er is geen concreet onderzoek gedaan naar de fundering van dit huis.
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Boni op 407 meter en Albert Heijn op 549 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KBS Ludger op 269 meter. De huisartsenpraktijk zit op 806 meter en de apotheek op 264 meter. Buslijn 3 stopt op 127 meter en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 526 meter.
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De wijk heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de exacte indeling of de aanwezigheid van bepaalde voorzieningen. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om daar uitspraken over te doen op basis van de beschikbare gegevens.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Ik woon er nog maar een paar maanden maar voor studenten is het er erg goed wonen doordat het centrum in de buurt ligt en er veel verschillende supermarkten in de buurt zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €419.417 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.343 | – |
| Huurprijs | €1.700 p/m | €1.700 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Gewoon leuk enzo
Het wordt steeds groener en mooier in de buurt! Maar kan nog wel wat stappen zetten (en gaat ook gebeuren in 2025/2026) Er mag wat extra aandacht van de gemeente komen rondom het zwerfafval. Al is het ook gewoon druk vanwege de vele toeristen en studenten door de locatie. Kwa opzet is het leuk, goeie en leuke buren! Goede sociale controle. Het maakt niet uit wanneer je de straat op gaat, het voelt altijd veilig. Er zitten een paar (basis) scholen in de buurt en veel winkels voor je dagelijkse boodschappen. Vredenburg is 10 minuten lopen, mocht je wat anders willen. Kwa huisvesting kan ik niet zoveel zeggen, woningen verkopen vrij snel en er is ook altijd wel wat huuraanbod, maar dat is net als in de rest van Utrecht allemaal snel vol. Het is een oude wijk dus er kan ook weinig worden bijgebouwd/gecreëerd kwa woonruimte.
Ik voel me altijd veilig in deze buurt wellicht omdat het vlakbij het politiebureau is. Het is 10 min van het centrum aflopen wat super fijn is. ‘s nachts geen last van lawaai. Ik mis wel heel erg groen in de buurt. Ook valt het me op dat “misplaatst” afval of rommel niet snel word opgeruimd daar mag gewerkt aan worden.
De buurt is in 2 gedeeld tussen de oorspronkelijke bewoners en de nieuwe dit is duidelijk voelbaar met huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld en de politie doet niets.
Slecht onderhouden openbare plekken
Ik vind het een fijne buurt. Naast dat hij wel zo dichtbij het centrum ligt, heb ik weinig overlast. Supermarkten op loopafstand, goed bereikbaar met ov en rustig maar niet saai. Dichtbij politie bureau dus ze rijden vaak langs maar is in principe nooit iets aan de hand hier. Er is geen groen hier vind ik dat mis ik wel een klein parkje of iets zou mooi zijn.
heel fijn !
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €486.480 | €461.900 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.241 | – |
| Huurprijs | €1.775 p/m | €1.708 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €591.873 | €537.519 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.530 | – |
| Huurprijs | €1.927 p/m | €1.903 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Amsterdamsestraatweg 505, Utrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
