Andoornweg 37
De Stoof, Land van Cuijk
Bekijk buurtEen royale tussenwoning aan de Andoornweg
Deze tussenwoning uit 1998 staat in De Stoof, een rustige woonwijk in Grave. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 297 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €615.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Land van Cuijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 610 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Stoof
Met 870 inwoners is De Stoof een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt De Stoof ligt aan de rand van het centrum, met een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 732 meter of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Sprankel zit op 658 meter en het Merletcollege Grave op 400 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide om de hoek, op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Tijmlaan op 352 meter, met de lijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €527.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €348.000 naar €527.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Casteren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Andoornweg 37, Grave
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €615.000. De WOZ-waarde is €527.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een tussenwoning met twee woonlagen. De inhoud is 610 kubieke meter. Verder is er een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €348.000 naar €527.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl de kans op wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (732 meter) en Albert Heijn (1,2 kilometer). Basisschool De Sprankel zit op 658 meter en het Merletcollege Grave op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Tijmlaan op 352 meter, met de lijnen 238, 568 en 638.
Hoe is de buurt De Stoof?
De Stoof is een rustige woonwijk met 870 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Dit zijn de kenmerken zoals vermeld in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Tijmlaan op 352 meter, met de lijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,9 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Grave, Generaal de Bonsweg op 453 meter met de lijnen 92, 96, 99 en 690.
Statistieken van De Stoof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Grave
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed.De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd.Grave is een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden , sportmogelijkheden, terrasjes.Er is regelmatig iets te doen, wat het extra leuk maakt om hier te wonen.
Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan.Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen.Het verenigingsleven is er voor jong en oud.Voorzieningen zijn voldoende, maar zijn voor verbetering vatbaar.
Prima buurt. Leuke huizen met bewoners variërend in leeftijd.Dichtnij winkels, de Maas, binnenstad met horeca en bushalte. Veel gezellige activiteiten op loopafstand.Over het algemeen aardige mensen. Goede contacten met buurtgenoten.
Fijne buurt.
Wij wonen hier nou met een gezin van 3 vanaf 9 januari en zijn heerlijk ontvangen. Z'n sociale en vriendelijke buurt.
Statistieken van Grave
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.340 | €442.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.517 | – |
| Huurprijs | €1.752 p/m | €1.680 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Land van Cuijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik heb nog niet veel ervaring. Woon hier nu net een maand maar het bevalt goed!
Best rustig en behulpzame mensen!
Helle gezilige buurt iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd.
Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed.De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd.Grave is een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden , sportmogelijkheden, terrasjes.Er is regelmatig iets te doen, wat het extra leuk maakt om hier te wonen.
Rustige wijk met alle voorzieningen in de buurt. Veel groen en water wat een positieve sfeer brengt. Diversiteit in bevolking en type woningen. Vriendelijke mensen. Men groet elkaar op straat. Dat valt op als je net nieuw bent in de het dorp/de wijk. De wijk voelt veilig. Veel op loopafstand. Nijmegen goed bereikbaar.
Kei mooie buurt en altijd gezellig. En veel festen
Fijne buurt als je wel van beetje rust houd, maar toch de positieve extra's wenst uit de stad. Maar toch de twist van het landschap. Hiernaast ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Vele basis- en middelbare scholen.
Ik mis gezelligheid. En gewoon een leuke plek voor jongvolwassenen.
Statistieken van Land van Cuijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.535 | €537.143 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.390 | – |
| Huurprijs | €2.842 p/m | €2.807 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Andoornweg 37, Grave
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
