Rogstraat 18
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Grave
Aan de Rogstraat, in de historische Binnenstad-Grave, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1720. Met een woonoppervlak van 225 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een woning met veel historie en ruimte, vindt hier een bijzondere kans. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Land van Cuijk.
Ruimte en karakter in overvloed
Deze tussenwoning, door de makelaar omschreven als herenhuis en bedrijfs- of dienstwoning, telt zeven kamers waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een dakterras en is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Het energielabel is C. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 393 m², terwijl de makelaar 225 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 204 m². De woning is in volle eigendom en wordt sinds 3 april 2026 aangeboden.
Leven in de Binnenstad-Grave
Met 1.770 inwoners, waarvan 38% ouder is dan 65 jaar, is dit een buurt met een rustig en dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Binnenstad-Grave heeft een levendig verenigingsleven en er is regelmatig iets te doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 172 meter, om de hoek dus, en ook Nettorama en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas vind je op ongeveer 450 meter, en het Merletcollege op 680 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 780 meter afstand. Het busstation van Grave, op 462 meter, biedt verbindingen met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Land van Cuijk biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse routines.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1720. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder START Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rogstraat 18, Grave
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €474.690 in de buurt Binnenstad-Grave. De prijs per vierkante meter is €2.111, gebaseerd op de makelaar-opgave van 225 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.558 per m², maar dat is berekend over woningen met een gemiddelde oppervlakte van 149 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.411 m³. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel gerealiseerd kunnen worden.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 393 m², terwijl de makelaar 225 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is het wonen in de buurt Binnenstad-Grave?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt heeft een actief verenigingsleven en er is regelmatig iets te doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 172 meter, Nettorama op 580 meter en Jumbo op 884 meter. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zijn beide op ongeveer 450 meter afstand, en het Merletcollege op 680 meter. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 780 meter. Het busstation van Grave is op 462 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1720 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
