Een tussenwoning in de Bloemen/Oranjebuurt
Aan de Anjelierstraat in Culemborg staat deze tussenwoning uit 1935, een huis met een eigen karakter in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning marktconform maakt. Het is een van de tussenwoningen in Culemborg die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De achtertuin van 17 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Bloemen/Oranjebuurt heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter of de Aldi op vijfhonderd meter. Basisschool kbs Josefschool zit om de hoek, op 187 meter, en de huisartsenpraktijk MC De Fonteijn is op 305 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Culemborg Zandstraat, is op 392 meter en wordt bediend door lijn 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €354.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €182.000 naar €354.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PIM Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjelierstraat 8, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €182.000 naar €354.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De achtertuin van 17 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 309 meter en de Aldi op 559 meter. Basisschool kbs Josefschool is op 187 meter en CBS Koningin Beatrixschool op 441 meter. Voor voortgezet onderwijs is hét KWC op 462 meter. De huisartsenpraktijk MC De Fonteijn zit op 305 meter en de apotheek op 333 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg Zandstraat op 392 meter, met buslijnen 41 en 46. Ook halte Culemborg Händellaan is op 440 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Culemborg ligt op 1023 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €491.250, terwijl de vraagprijs van deze woning €365.000 is. Dat is 26% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.335, terwijl deze woning €4.740 per m² vraagt.
