Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Anjerstraat 14 in Drunen staat een tussenwoning uit 1961, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage en een achtertuin op het oosten. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heusden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 250 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 114 m² en een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooi, gezellig, perfect". De buurt Braken-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je OBS De Groene Bogen en het d'Oultremont College, beide op een paar minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 492 meter of de Albert Heijn op 596 meter. De huisartsenpraktijk Dillenburg en de apotheek zitten op 411 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Tinie de Munnikstraat op 362 meter, met buslijn 208. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €283.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tivoli Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjerstraat 14, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 13% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €283.000 naar €438.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 250 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf. De bodemsoort is zand, wat bijdraagt aan het lage risico. Het bouwjaar van de woning is 1961.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 492 meter, de Albert Heijn op 596 meter en een Jumbo op 610 meter. Ook een tweede Jumbo op 928 meter en een Lidl op 1113 meter zijn binnen handbereik. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Tinie de Munnikstraat op 362 meter, met buslijn 208. Ook de haltes Drunen, Dillenburgstraat (lijn 208) en Drunen, Stationsstraat (lijnen 174 en 301) zijn op loopafstand. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €283.000 naar €438.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €593.050, op basis van 40 verkochte woningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Braken-Oost qua bevolking?
De buurt Braken-Oost heeft ongeveer 3.245 inwoners. Relatief veel gezinnen wonen er: 39% van de huishoudens heeft kinderen. De leeftijdsverdeling is gevarieerd, met 28% tussen 45 en 65 jaar en 21% van 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5.
