Een appartement in het centrum van Drunen
Dit appartement uit 2021 ligt aan de Achterstraat, een rustige weg midden in het centrum van Drunen. Met een energielabel A en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €440.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €939.000, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Heusden hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €129,83 per maand.
Leven in Braken-Oost
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Er zijn ook kritische geluiden, zoals: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen." De buurt Braken-Oost heeft een mix van jong en oud, met 21% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn op 34 meter en Jumbo op 59 meter. Basisscholen zoals OBS De Groene Bogen en bs De Duinsprong liggen op ongeveer 500 meter lopen. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel en Boots Apotheek Drunen zitten beide op een paar minuten lopen. Buslijn 136 stopt bij de Rubenslaan op 333 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag op zandgrond, de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Drunen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterstraat 61, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 53% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die €939.000 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het is een galerijflat op één woonlaag, met een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een warmtepomp en is volledig geïsoleerd, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label A aan de zuinige kant van de schaal zit.
Hoe is het wonen in de buurt Braken-Oost?
Braken-Oost heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "Mooiste buurt van Heusden", een ander zegt dat het een fijne buurt is waar buren elkaar helpen. Er is ook een kritische stem over hangjeugd. Het is een levendige buurt met voorzieningen dichtbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 34 meter en de Jumbo op 59 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisscholen zoals OBS De Groene Bogen en bs De Duinsprong liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel en Boots Apotheek Drunen zitten op een paar minuten lopen. Buslijn 136 stopt op 333 meter bij de Rubenslaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Rubenslaan op 333 meter, waar buslijn 136 stopt. Ook de halte Dillenburgstraat op 367 meter heeft een buslijn, namelijk 208. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer 11 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het station is niet direct naast de deur.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €939.000 voor koopwoningen in de buurt. Dit komt doordat het appartement met 70 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 145 m². De prijs per vierkante meter is €6.286, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €6.502 ligt. Het is dus een kleiner huis, niet per se een goedkopere prijs per m².
