Scheidingstraat 14
Elshout, Heusden
BuurtEen vrijstaande woning met een scherpe prijs
Aan de Scheidingstraat in Elshout staat deze vrijstaande woning uit 1961, een type dat je niet vaak ziet in deze buurt. Met een vraagprijs van €569.000 ligt de prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.266.500, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Heusden is beperkt, en deze woning is te koop via Staete - Drunen en wordt ook op Funda aangeboden. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over zeven kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Ruim opgezet met moderne installaties
De woning heeft een inhoud van 397 m³ en beschikt over een achtertuin van 51 m² en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage, wat extra ruimte biedt voor auto of opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt in een woonwijk.
Elshout, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners is dit een dorp waar het aandeel 65-plussers met 21% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Er zijn ook kritische geluiden, zoals een bewoner die aangeeft dat hangjeugd buurtgenoten lastigvalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Th J Rijken ligt op 376 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 796 meter. De huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' zitten beide op ongeveer 750 meter in Drunen. Buslijn 208 stopt op 238 meter bij de halte Elshout, Scheidingstraat, en op 293 meter bij Drunen, Wolfshoek rijden de lijnen 174, 208 en 301. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder diverse voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl industriegeluid met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Drunen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheidingstraat 14, Elshout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Elshout?
De vraagprijs van €569.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.266.500. Het prijsverschil per m² is 2%, wat betekent dat de prijs per vierkante meter vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 397 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Wat voor buitenruimte en garage heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 51 m² en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor een auto of opslag. De woning ligt in een woonwijk en is in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe zit het met het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 786 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.212 meter en Jumbo op 1.223 meter. Basisschool Th J Rijken ligt op 376 meter en het d'Oultremont College op 796 meter. Er zijn in totaal 10 supermarkten en 19 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 208 stopt op 238 meter bij de halte Elshout, Scheidingstraat. Op 293 meter ligt de halte Drunen, Wolfshoek waar de lijnen 174, 208 en 301 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 10,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en het karakter van de vliedberg. Een ander noemt de buurt "superfijn" met behulpzame buren, maar er is ook kritiek op hangjeugd die buurtgenoten lastigvalt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De woningdetails zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan wel in de advertentie. Verder zijn alle beschikbare kenmerken van de makelaar vermeld.
