Een tussenwoning aan het water in Blokweer Zuid
Deze tussenwoning uit 2015 staat aan de Anjerstraat, een rustige weg in de woonwijk Blokweer Zuid, vlak bij het water. Met een energielabel A is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €395.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.000, en het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Alblasserdam.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De achtertuin van 35 m² ligt op het zuidoosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 760 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17; een van hen zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een fijne woonbuurt" met "gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven". De buurt Blokweer Zuid heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 260 meter, om de hoek dus, en de Lidl is twee straten verder. IKC 't Nokkenwiel en Christelijk IKC De Twijn zijn beide op loopafstand voor het basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten op 245 en 253 meter. Bushalte Nicolaas Beetsstraat met lijn 416 is op 323 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Alblasserdam biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €215.000 naar €383.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars en hun vermeldingen op Pararius, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjerstraat 7, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €383.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De inhoud is 375 m³. Er is een achtertuin van 35 m² op het zuidoosten. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt op zichzelf niets over de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 21% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 260 meter en de Lidl op 544 meter. Basisscholen IKC 't Nokkenwiel en Christelijk IKC De Twijn zijn op 355 en 396 meter. De huisarts en apotheek zitten op 245 en 253 meter. Bushalte Nicolaas Beetsstraat met lijn 416 is op 323 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Blokweer Zuid?
Blokweer Zuid heeft 760 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 39% van de huishoudens heeft kinderen en 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt" en noemt de buurt "netjes gehouden".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en de prijs per vierkante meter is €4.072, op basis van de makelaarsopgave van 97 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.935. De woning is daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt lager.
