Appelgaarde 37
Essesteijn / Gaarden, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen tussenwoning in Essesteijn / Gaarden
Deze tussenwoning aan de Appelgaarde staat in een rustige straat in Voorburg, in de buurt Essesteijn / Gaarden. Met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 146 m² is het een compacte woning uit 1974. De vraagprijs van €535.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €645.000, maar daar zijn geen woningen van dit type bij. Bekijk ook tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1974, dus de woning is van na de jaren zeventig.
De buurt Essesteijn / Gaarden
Met 975 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft dat het "niet veilig" voelt in het park. De meningen verschillen dus. Meer over de buurt Essesteijn / Gaarden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op driehonderd meter afstand, of bij AH XL op ongeveer negenhonderd meter. Basisschool Essesteijn zit op vijfhonderd meter, en de huisartsenpraktijk Buurma op ruim een kilometer. De tramhalte Station Mariahoeve is op 121 meter, met tramlijn 6, en het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 240 meter. Ook de gemeente Leidschendam-Voorburg biedt voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar het exacte percentage is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Röttgering NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelgaarde 37, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €535.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €645.000, maar daar zitten geen tussenwoningen bij.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 146 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is C. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en wat is de peildatum?
De WOZ-waarde is €484.000, met peildatum 1 januari 2025. Deze waarde is vastgesteld door de gemeente en is geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van €535.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op driehonderd meter zit een Hoogvliet-supermarkt, en op ongeveer negenhonderd meter een AH XL. Basisschool Essesteijn is op vijfhonderd meter afstand. De huisartsenpraktijk Buurma zit op ruim een kilometer, en de apotheek op 853 meter. Het ziekenhuis HMC Antoniushove is op 984 meter. Er zijn voldoende voorzieningen in de directe omgeving.
Hoe is de buurt Essesteijn / Gaarden om in te wonen?
De buurt heeft 975 inwoners, waarvan 24% jonger is dan 15 jaar. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (43%). Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "niet veilig" voelt in het park. De ervaringen verschillen dus.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, onder de norm, en vliegverkeer 38 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 240 meter afstand. Daarnaast is er een tramhalte Station Mariahoeve op 121 meter, met tramlijn 6. Ook halte Essesteijn is dichtbij, op 230 meter, met tramlijnen 2 en 6. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
