Een tussenwoning in het hart van Neer
Aan de Baand 15 in Neer staat deze tussenwoning uit 1983, een huis met negen kamers verdeeld over drie slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlak van 108 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 378 kubieke meter is het een woning met verrassend veel ruimte. De vraagprijs van €275.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is C, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Leudal.
De woning zelf
De woning telt negen kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (99 m²) en de opgave van de makelaar (108 m²); het perceel is in beide gevallen 109 m². De inhoud van de woning is 378 kubieke meter. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is C. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld.
Kern Neer: een dorp met karakter
Met ruim 2.500 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en prijst de samenhang in de buurt. De buurt Kern Neer heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 79% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 317 meter, om de hoek dus. Basisschool De Kwir ligt op 420 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. De huisartsenpraktijk Neer zit op 313 meter en de apotheek op 221 meter, allebei op loopafstand. Buslijn 77 stopt bij de haltes Neer, Maasweg en Neer, Molenweg, beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €169.000 naar €279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bouten Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baand 15, Neer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 109 m². De inhoud van de woning is 378 kubieke meter. Met negen kamers is er veel flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je een redelijke energierekening kunt verwachten, maar geen extreme kosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 11,1% van de woningen ook label C, terwijl 44,4% label A heeft.
Hoe is de buurt Kern Neer om in te wonen?
Kern Neer heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang. Er zijn ook kritische geluiden over de avondveiligheid, maar over het algemeen is het een rustige dorpskern.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt ligt op 317 meter, dus om de hoek. Basisschool De Kwir zit op 420 meter. De huisartsenpraktijk Neer is op 313 meter en de apotheek op 221 meter. Buslijn 77 stopt bij de haltes Neer, Maasweg en Neer, Molenweg, beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,2 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar Roermond, op 7,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de omgeving, niet per se over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van de woning zelf. Of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging en de isolatie van het huis.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van het huis.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 woningen te koop in de buurt Kern Neer. De gemiddelde vraagprijs is €463.500 en de mediaanprijs is €495.000. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €575.000. Deze tussenwoning ligt met €275.000 fors onder het buurtgemiddelde, mede omdat de oppervlakte kleiner is dan gemiddeld.
