Gershwinstraat 23
Componistenbuurt-Noord, Zwijndrecht
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Gershwinstraat 23 staat in de Componistenbuurt-Noord, een wijk in Zwijndrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €439.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Zwijndrecht is de prijs marktconform, zeker gezien de ligging en het onderhoudsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. Binnen vind je 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Componistenbuurt-Noord
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een fijne knusse buurt" en een ander zegt dat mensen elkaar bijna altijd gedag zeggen. De buurt Componistenbuurt-Noord heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 363 meter of de Albert Heijn op 445 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Develhoek op 316 meter en de huisarts zit op 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Sweelinckplantsoen op 176 meter met buslijn 2 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €260.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar B.V. De woning is sinds 25 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gershwinstraat 23, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €260.000 naar €415.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 363 meter en de Albert Heijn op 445 meter. De Openbare Basisschool Develhoek zit op 316 meter en de huisartsenpraktijk H. Chtatou op 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Sweelinckplantsoen op 176 meter, met buslijn 2 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een fijne knusse buurt" en een ander zegt dat mensen elkaar bijna altijd gedag zeggen.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
