Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Bandeliersberg 195 staat in Minnebeek-Watermolen, een buurt in Roosendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €359.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €397.833, dus deze woning zit daar met een prijs per m² van €3.419 onder. Het is een tussenwoning uit 1984 met energielabel A, een zuinig label. Wil je meer weten over andere tussenwoningen in Roosendaal?
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 398 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. Buiten zijn er een voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in Minnebeek-Watermolen
Met zo'n 2.900 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de wijk Groot Kroeven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" en een ander zegt: "Waar ik woon is het rustig, mensen zijn vriendelijk en altijd behulpzaam." De woningvoorraad bestaat voor 56% uit koopwoningen. Meer over de buurt Minnebeek-Watermolen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 476 meter, om de hoek dus, en de Dirk en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Vondel zit op 387 meter, en de huisartsenpraktijk Bergrand en Service Apotheek Kroeven-Langdonk zijn beide op zo'n 540 meter. Buslijn 162 stopt op 232 meter bij de halte Bandeliersberg. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €198.000 naar €332.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bandeliersberg 195, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €332.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €198.000 naar €332.000, een toename van 68%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. Er is een voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1984.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Bandeliersberg 195?
De Lidl ligt op 476 meter afstand, en de Dirk en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Vondel zit op 387 meter. De huisartsenpraktijk Bergrand en Service Apotheek Kroeven-Langdonk zijn beide op zo'n 540 meter. Buslijn 162 stopt op 232 meter bij de halte Bandeliersberg. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Minnebeek-Watermolen?
In de buurt Minnebeek-Watermolen staan nu zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €397.833. De mediaanprijs is €395.000. De goedkoopste woning, deze tussenwoning, staat te koop voor €359.000 en de duurste voor €449.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.503.
Wat vinden bewoners van de wijk Groot Kroeven?
Bewoners van de wijk Groot Kroeven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Waar ik woon is het rustig, mensen zijn vriendelijk en altijd behulpzaam." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Minnebeek-Watermolen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €359.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 m². Dat komt neer op €3.419 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.503. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 101 m² aan.
