Bergstraat 13
Noorderplantsoenbuurt · 9717 LR Groningen
Een tussenwoning met karakter in de Noorderplantsoenbuurt
Deze tussenwoning uit 1883 staat in de Noorderplantsoenbuurt, een groene en levendige buurt in Groningen. Met een laatst bekende vraagprijs van €179.500 was dit de goedkoopste van de 26 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 52% onder het buurtgemiddelde van €372.231. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die nu op de markt is. De woning was aangeboden sinds 7 augustus 2026. Deze woning staat sinds 10 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 165 m³ en er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 43 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Noorderplantsoenbuurt
Met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (72%) is dit een buurt met een jonge, stedelijke sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "Een mooi groene buurt die relatief groen is met samenhang." De buurt Noorderplantsoenbuurt ligt in de wijk Oud-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 149 meter, om de hoek dus. Ook de Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand, rond de 600 meter. De Nassauschool voor basisonderwijs zit op 285 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters en de Service Apotheek Boterdiep zijn beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Groningen, Stadhouderslaan met lijn 9 en 19 ligt op 420 meter, en treinstation Groningen Noord op 669 meter. Dit alles in de gemeente Groningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €243.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 26% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €166.000 naar €243.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Reilink Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergstraat 13, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €179.500 lag 26% onder de WOZ-waarde van €243.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 165 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 43 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning had wel dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1883 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 149 meter, en de Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. De Nassauschool voor basisonderwijs zit op 285 meter. Huisartsenpraktijk D. Soeters en Service Apotheek Boterdiep zijn beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Groningen, Stadhouderslaan met lijn 9 en 19 ligt op 420 meter, en treinstation Groningen Noord op 669 meter.
Hoe is de buurt Noorderplantsoenbuurt?
De Noorderplantsoenbuurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "Een mooi groene buurt die relatief groen is met samenhang."
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €4.174, gebaseerd op de makelaar-opgave van 43 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.745 per m². De woning is met 43 m² wel 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m².
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom stond er geen uitgebreide beschrijving in de advertentie?
De advertentie bevat geen uitgebreide beschrijving van de woning. De kenmerken die wel vermeld waren, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, waren overgenomen uit de makelaar-opgave. Details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de indeling per verdieping stonden niet in de advertentie.
