Een studio met dakterras aan het Damsterdiep
Aan het Damsterdiep, in de levendige Binnenstad-Oost, vind je deze studio op de tweede verdieping. Met een vraagprijs van €200.000 is dit de goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.955. Het is een scherpe prijs voor een woning in het hart van Groningen. Wie op zoek is naar studios in Groningen, komt hier uit op een compact maar compleet appartement.
Een compact appartement met dakterras
Deze studio uit 1939 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras, een fijne buitenruimte in de stad. Het appartement is 39 m² groot en heeft een inhoud van 140 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €25 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in Binnenstad-Oost
Met ruim 4.300 inwoners is dit een bruisende buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,98 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige multiculturele buurt. Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "Cozy density", maar merkt ook op dat er weinig groen is en het niet altijd even schoon is. De meeste woningen in deze buurt Binnenstad-Oost zijn gebouwd vóór 1945, en het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 378 meter of de Jumbo op 450 meter. Voor schoolgaande kinderen is het H.N. Werkman Stadslyceum op 387 meter, en de St. Michaëlschool op 855 meter. De huisarts zit op 101 meter, de apotheek op 288 meter en het UMCG ligt op 380 meter. De bushalte Groningen, Petrus Campersingel is op 126 meter met lijnen 6, 406 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt zo alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €183.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €149.000 naar €183.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damsterdiep 55A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €183.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €200.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €149.000 naar €183.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras. Het woonoppervlak is 39 m² en de inhoud is 140 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €25 per maand.
Hoe is de buurt Binnenstad-Oost?
Binnenstad-Oost heeft ruim 4.300 inwoners en is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (80%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige multiculturele buurt. Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "Cozy density", maar merkt op dat er weinig groen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 378 meter en Jumbo op 450 meter. De huisarts zit op 101 meter, de apotheek op 288 meter en het UMCG ligt op 380 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het H.N. Werkman Stadslyceum op 387 meter. De bushalte Groningen, Petrus Campersingel is op 126 meter met lijnen 6, 406 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB en van vliegverkeer 18 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze studio is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €200.000 en het woonoppervlak is 39 m², wat neerkomt op €5.128 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.656. De prijs per m² ligt dus 9% onder het buurtgemiddelde.
