Een royale tussenwoning in het groene Galder
Aan de Berkenakker 8 in Galder staat een ruime tussenwoning uit 2004, klaar voor een gezin dat van rust en ruimte houdt. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor iedereen. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en landelijk gelegen, precies zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Alphen-Chaam.
Een woning met veel ruimte en modern comfort
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 188 m². De indeling omvat 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B.
Kern Galder: een hechte dorpsgemeenschap
Met 775 inwoners is Kern Galder een klein dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (39%) of met kinderen (38%), en de helft van de inwoners is tussen de 25 en 65 jaar. Deze buurt Kern Galder heeft een hechte gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom Galder
Voor dagelijkse boodschappen moet je iets verder rijden: de dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 3,1 km en de Albert Heijn op 4 km. De Mattheusschool is met 320 meter om de hoek. De huisartsenpraktijk in Ulvenhout en de BENU Apotheek zijn beide op 4,2 km afstand. Met buslijn 176 bij de halte Galder, Smidshof op 227 meter, ben je verbonden met de omgeving; het treinstation van Breda ligt op 8,7 km. De gemeente Alphen-Chaam biedt een landelijke woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €481.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €312.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenakker 8, Galder
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €481.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde, wat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €312.000 naar €481.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers in totaal, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen, wat zorgt voor een ruime en flexibele indeling. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 188 m² groot. Daarnaast is er een inpandige garage en een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Berkenakker 8?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,1 km afstand, gevolgd door de Albert Heijn op 4 km. De Mattheusschool ligt op 320 meter. De huisartsenpraktijk in Ulvenhout en de BENU Apotheek zijn beide op 4,2 km afstand. Voor het openbaar vervoer is bushalte Galder, Smidshof op 227 meter met buslijn 176. Het treinstation van Breda ligt op 8,7 km.
Hoe is de sfeer in Kern Galder volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste waarderingen zijn positief. Het dorp heeft 775 inwoners en een hechte gemeenschap.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €654.556, wat betekent dat deze woning scherp geprijsd is. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.329, terwijl deze woning op €4.038 per m² zit. Er zijn momenteel 9 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €430.000 tot €895.000. De woning is dus relatief voordelig geprijsd.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 72 m² groot en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage, wat handig is voor parkeren of extra opslagruimte. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en landelijk gelegen, zoals de makelaar het omschrijft.
