Een royale twee-onder-één-kapwoning in Ulvenhout
Aan de Wiek 66 in Ulvenhout staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlak van 124 m² op een perceel van 319 m². De woning heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.708, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Breda hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is een twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1976. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. Het energielabel C geeft een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Ulvenhout, een dorp met karakter
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen: 27% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen." Een ander noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 220 meter of Albert Heijn op 790 meter. Voor de kinderen is Kbs De Rosmolen op 504 meter en Openbare Basisschool De Klokkebei op 671 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 980 meter in Ulvenhout. Buslijn 375 stopt op 141 meter bij de halte Ulvenhout, Molenstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,8 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ZY Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiek 66, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €645.000 zich tot andere woningen in Ulvenhout?
De vraagprijs van €645.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €980.708 in de buurt. De mediaan van de te koop staande woningen is €782.000. Per vierkante meter betaal je €5.202, terwijl het buurtgemiddelde €4.856 per m² is. De makelaar bestempelt de prijs als marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 124 m² en een perceel van 319 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 28 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 220 meter zit Jumbo en op 790 meter Albert Heijn. Basisscholen Kbs De Rosmolen en Openbare Basisschool De Klokkebei liggen op respectievelijk 504 en 671 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 980 meter. Buslijn 375 stopt op 141 meter.
Hoe is de buurt Ulvenhout om in te wonen?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en zegt dat de veiligheid goed is. De beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over de tuin of het balkon. Deze gegevens zijn niet opgenomen door de makelaar. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1976, het energielabel C en de oppervlakten van 124 m² woonoppervlak en 319 m² perceel.
