Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ulvenhout
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964 staat aan de Gareelstraat, een rustige weg in de woonwijk Ulvenhout. Met een woonoppervlak van 116 m² volgens de makelaar en een perceel van 310 m² is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €525.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.708, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Breda hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 144 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Ulvenhout, een dorp met ruimte
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is Ulvenhout een rustige kern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de groene opzet. Een ander zegt: "Geweldig!!
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 435 meter of Jumbo op 784 meter. Basisschool De Rosmolen ligt op 99 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 574 meter in Ulvenhout. Buslijn 375 stopt op 245 meter bij de halte Dorpstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €370.000 naar €506.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Iedereen kent elkaar." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZY Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gareelstraat 10, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €370.000 naar €506.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 144 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 26,9% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 435 meter en Jumbo op 784 meter. Basisschool De Rosmolen zit op 99 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 574 meter in Ulvenhout. Buslijn 375 stopt op 245 meter bij de halte Dorpstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Ulvenhout om in te wonen?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de groene opzet. Een ander noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar."
Hoe groot is de woonoppervlakte volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 310 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €4.526.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Ulvenhout is €980.708, met een mediaan van €782.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 24.
