Een royale tussenwoning in het groene Galder
Aan de Bosakker 8 in Galder staat een ruime tussenwoning uit 1997, met een woonoppervlak van 141 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig huis. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een van de tussenwoningen in Alphen-Chaam die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
Deze eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, heeft vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 395 kubieke meter en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De achtertuin van 90 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het betreft volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Kern Galder: een dorp waar mensen op elkaar letten
Met 775 inwoners is Kern Galder een kleine kern waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, en een van hen zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Lekker klein dorpje, genoeg winkels, leuke cafe's, mooie huizen". De buurt Kern Galder heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom Galder
De Mattheusschool ligt op 271 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 3,1 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Albert Heijn op 4,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Ulvenhout is op 4,3 kilometer, net als de apotheek. Buslijn 176 stopt op 156 meter bij halte Galder, Smidshof. Het treinstation van Breda ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam biedt een rustige, landelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €317.000 naar €486.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosakker 8, Galder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Bosakker 8 is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 22% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €317.000 naar €486.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. De woning is een eengezinswoning en een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De achtertuin van 90 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe zijn de risico's op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Mattheusschool ligt op 271 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,1 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 4,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Ulvenhout is op 4,3 kilometer, net als de apotheek. Buslijn 176 stopt op 156 meter bij halte Galder, Smidshof. Het treinstation van Breda ligt op 8,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Galder?
Kern Galder heeft 775 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Lekker klein dorpje, genoeg winkels, leuke cafe's, mooie huizen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Kern Galder staan momenteel 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €670.750 en de mediaanprijs is €671.000. De vraagprijs van deze woning, €595.000, ligt onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.337, terwijl deze woning op €4.220 per vierkante meter zit.
Hoe is het ov-aanbod in Galder?
De dichtstbijzijnde bushalte is Galder, Smidshof op 156 meter, waar buslijn 176 stopt. Daarnaast zijn er haltes Galder, Ballemanseweg op 489 meter en Galder, Galderse Meren op 937 meter, ook met buslijn 176. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 8,7 kilometer.
